Московская программа реновации взвинтила и без того высокие цены на столичную недвижимость. Стоимость квадратного метра в попавших в программу пятиэтажках возросла в среднем на 10%, а счастливые обладатели нового жилья продают его в среднем на 16% дороже среднерыночных цен.
Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные ЦИАН, сейчас на рынке столичной недвижимости продают 630 квартир в старых, попавших под реновацию домах. Это на 43% больше, чем в это же время годом ранее – рост предложения начался в мае 2019-го, ежемесячно список предложений пополняется на 400-450 квартир. В среднем цена квадратного метра на такое жилье составляет 189,4 тысячи рублей, это на 10% выше, чем годом ранее. Аналитики полагают, что рост стоимости таких квартир связан с прояснившимися, наконец, нюансами программы реновации – определением стартовых площадок и сроков расселения, а также получением разрешений на строительство.
Рост оказался выше, чем в среднем по рынку вторичного жилья Москвы, отмечают в компании «Инком». Тренд подтвердили в «Миэль-Сеть офисов недвижимости» пояснив, что собственники считают – в будущем покупатель получит более дорогую квартиру, и поэтому повышают цены в своих домах под снос. Несмотря на это, такое жилье продается в среднем за 50 дней (в среднем по рынку – за 60).
В «Инком» полагают, что покупка реновационной квартиры должна быть выгодной, поскольку «город должен предоставить недвижимость с аналогичной площадью жилых зон, соответственно, общий метраж новых квартир увеличивается за счет кухни, коридора и вспомогательных помещений». В офисе Est-a-Tet говорят об инвестиционной привлекательности квартир в домах под реновацию – стоимость объекта, полученного в новом доме, может возрасти в два раза.
«Коммерсант» отмечает, что хозяева квартир в стартовых реновационных новостройках высоко оценивают полученное жилье. При продаже они выставляют цену квадратного метра в среднем в 232,4 тысячи рублей – против 201,1 тысячи рублей в среднем по рынку. Аренда в таких новостройках также достаточно дорога: за однокомнатную квартиру владельцы хотят получать 38,3 тысячи рублей в месяц, что на 8% выше, чем в других подобных домах. Продать полученное жилье в стартовом доме собственники могут без проблем, не выжидая трехлетний срок, чтобы не уплачивать налог: по закону в рамках программы реновации этот срок рассчитывается с момента приобретения старой квартиры.
Правда, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что квартиры в стартовых домах ничем не отличаются от аналогичных на вторичном рынке, и владельцы вряд ли смогут продать их по запрашиваемой цене, пишет издание.
Отметим, что в соцсетях появилось немало критики новостроек, в которые переселяют москвичей по программе реновации. Пользователи нередко отмечают плохое качество строительства домов и проблемы с покупкой дополнительных квадратных метров.
Так, в группе «Нагатино-реновация» в «Фейсбуке» Анна С. в марте рассказала, что доплачивать за «лишнюю» площадь придется по завышенной цене. «Прошла информация, что на [улице] Судостроительной, 17, доплата за 1 метр составляет 240 тысяч, и граждане массово бегут в банк за ипотекой, чтобы докупить комнату, т.к площадь комнат меньше чем в пятиэтажках, это очень дорого, метр в [Нагатинском] Затоне по рынку этого не стоит», – сообщила она. «А я думал, откуда такая дикая цена на квартиру? Вот оно как оказывается, Михалыч. Не удивлен», – ответил на это Анатолий С.
О том, что жители столицы жалуются на программу реновации, накануне сообщило «Эхо Москвы». Горожан начали принудительно выселять из старых квартир – к примеру, в доме № 51 по улице Удальцова приставы вошли в квартиру в отсутствие хозяев, выставили их вещи и заварили дверь. В этом доме около 10 жильцов не желают переселяться в дом по реновации – им не нравится метраж, качество квартир или их расположение. Член рабочей группы по защите прав переселяемых по реновации Евгения Юрчук считает, что этот тренд будет только набирать обороты.