В 2022 году на территории Российской Федерации вступили в силу несколько изменений в законодательстве, которые касаются рынка недвижимости. В основном они затрагивают налоговую сферу. Об этом сообщает издание «Газета.Ру».
Как оформить продажу квартиры в 2022 году
Составить документ можно самостоятельно (стандартные формы ДКП есть на сайтах различных агентств недвижимости), через нотариуса или юриста.
При составлении документа необходимо соблюдать определенные требования. Юристы не советуют скачивать шаблонные формы из интернета, так как каждая сделка индивидуальна.
Перед подписанием ДКП важно внимательно перечитать документ и проверить его на неточности, ошибки, обращая особое внимание на данные об объекте и сторонах сделки, условия приобретения, стоимость и механизм передачи денег, сроки передачи недвижимости и прочее.
Важный аспект: в ДКП должна быть указана реальная цена на недвижимость (часто для снижения налогообложения или с другими целями стоимость занижается), так как в случае расторжения договора покупатель сможет вернуть себе именно ту сумму, которая задокументирована.
Кроме того, обязательно учитываются права третьих лиц, которые обладают частью продаваемой квартиры или зарегистрированы в ней, особенно детей, потому что нарушение может привести к ничтожности сделки. В том случае если в тексте договора есть непонятные моменты, которые могут трактоваться двояко, лучше обратиться за консультацией к профильному юристу.
Законодательство предъявляет к ДКП следующие требования:
- письменная форма;
- максимально полные данные о сторонах сделки (паспорт, СНИЛС, ФИО, дата рождения и прописка);
- перечень документов, на основании которых заключается сделка, должен включать в себя кадастровый и технический паспорт объекта, правоустанавливающие документы на квартиру (ДКП, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и прочее),
- подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
- правильно написанный договор о купле-продаже квартиры должен показывать, что сделка совершается добровольно и осознанно.
Документы, которые необходимы для покупки
При подписании ДКП продавец и покупатель должны иметь при себе следующие документы:
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- паспорта;
- справку с перечислением всех зарегистрированных на объекте;
- согласие супруга на продажу (если продавец в браке);
- разрешение опеки (если продавец несовершеннолетний);
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Прежде чем приступить к составлению договора, необходимо получить выписку из ЕГРН, ее наличие позволяет продавцу подтвердить свои права на объект, а покупателю убедиться в юридической чистоте квартиры.