Может ли теплица считаться объектом недвижимости и облагаться налогом
Источник фото: tvojdizajn.ru
Теплицы — это хороший вариант, если у вас нет большого огорода, либо просто хочется выращивать культуры быстро и эффективно. В последнее время многие любители теплиц начали сталкиваться с тем, что им отправляют странное сообщение со ссылкой на Росреестр. О том, что происходит, рассказали эксперты.
В каких случаях теплица считается объектом недвижимости и облагается налогом
Теплицы — это сооружения, которые на территории Российской Федерации украшают девять из десяти дачных участков. Однако, как считают в Росреестре, далеко не все граждане РФ знают, что иногда теплицы, точно так же, как жилые дома или какие-то бытовые строения, тоже ставятся на учет. Летний период — это сезон дачной активности, в том числе строительной. Ведомство решило еще раз объяснить, нужно ли регистрировать в это время теплицы как объект недвижимости.
Известно, что здание или сооружение, которое отвечает признакам объекта недвижимости, должно быть прочно связано с землей. По словам юристов, перемещение такого здания без несоразмерного назначению ущерба невозможно. То есть если здание не установлено на фундаменте и может быть перемещено, то такое здание можно отнести к некапитальным строениям. Регистрация прав в этом случае не осуществляется. Выходит, что если вы монтируете у себя на участке обычные каркасные сборно-разборные теплицы без фундамента, то и регистрировать их больше не нужно.
Если вы крепкий хозяйственник и ваша теплица — это основательная постройка с фундаментом, которая состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций, значит, ее можно поставить на кадастровый учет и оформить право собственности.
Какие документы нужны собственнику
Представители Росреестра отмечают, что делать это (поставить на кадастровый учет) можно, но не обязательно. Иными словами, владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, они могут сделать это по желанию. Однако в этой связи нужно отметить, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента государственной регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления прав на капитальную теплицу нужно представить в орган регистрации следующие документы: заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости; технический план (документ составляется кадастровым инженером) подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной правообладателем земельного участка (форму можно скачать на официальном портале Росреестра).
Далее для оформления прав вам потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок (представление которого не требуется, если право заявителя на такой участок было зарегистрировано в ЕГРН). Традиционно подать все это можно несколькими способами: в электронном виде (если есть сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи), через личный кабинет на официальном портале Росреестра, в бумажном виде при личном визите в МФЦ. Еще один способ — сервис выездного обслуживания по приему документов специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В любом случае государственная пошлина за регистрацию права собственности физического лица на созданное здание (хозяйственную постройку) на садовом земельном участке составляет 350 рублей.
Помните о том, что при подаче документов в орган регистрации прав срок предоставления услуги составляет три дня. При подаче документов через отделения МФЦ — пять дней. После этого вы становитесь обладателем выписки из ЕГРН, в которой, среди прочего, указан кадастровый номер объекта, сведения о его правообладателе и виде права.