В начале осени этого года вступают в силу важные изменения в Жилищный кодекс РФ.
Поправки, затрагивающие всех владельцев жилья, были одобрены и подписаны президентом страны ещё в прошлом году.
С 1 сентября 2024 года решения по вопросам собственности и использования общедомового имущества будут приниматься простым большинством владельцев квартир, если законодательством не указано иное количество голосов.
Ранее жильцы могли использовать общее имущество дома только с согласия большинства других владельцев квартир, не фиксируя конкретное количество голосов на общем собрании.
Также с сентября передача общедомового имущества третьим лицам будет законной, только если это решение поддержат более 2/3 голосов на общем собрании жильцов.
Если действия или бездействие владельца квартиры приведут к дополнительным расходам на содержание общедомового имущества, он будет обязан оплатить их сам.
Это правило отменяет практику распределения убытков среди всех жильцов, которое выходило за рамки утверждённого норматива. Теперь ответственность будет нести только виновник дополнительных расходов.
С 1 сентября 2024 года для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо назначить администратора, который будет уполномочен использовать ГИС ЖКХ и другие информационные системы для организации заочного голосования.
Ещё одно изменение — ограничение по смене управляющей компании. С начала осени владельцы смогут расторгнуть договор с УК только спустя год после его заключения.
Расторгнуть договор до истечения этого срока можно будет лишь в исключительных случаях — например, при изменении способа управления домом на ТСЖ или при судебном доказательстве невыполнения УК условий договора.