Банку крайне важно понимать, на что именно он дает ипотеку – на недвижимость в нормальном состоянии или на устаревшую лачугу, которую при случае будет сложно реализовать. На данный вопрос помогает ответить оценка квартиры профессионалом. Еще процедура является полезной и для вас как для покупателя – потому что позволяет выяснить, есть ли хитрость со стороны продавца. Из-за этого заказывайте работу в надежной фирме.
5 частых вопросов про оценку недвижимости для получения ипотеки:
- Кто конкретно должен производить оценку? Эту процедуру осуществляет оценщик – эксперт от компании или индивидуальный предприниматель со страхованием ответственности, специализированным образованием и членством в СРО.Согласно актуальному законодательству все банки должны принимать документацию, подготовленную любым специалистом. Однако в реальности нередко требуют отчеты от организаций, с которым сотрудничают – в связи с этим посмотрите, имеется ли у выбранной фирмы пройденная аккредитация. Обычно сведения публикуют на сайтах.Помимо прочего, обращайте особое внимание на срок выезда на объект, длительность подготовки оценки и цену услуг. В качестве примера, в Москве документы делают где-то за 3 дня и примерно пять тысяч рублей.
- Каким образом выглядит верно оформленный отчет? Чаще всего оценка квартиры для ипотеки предоставляется в форме напечатанного отчета. Там в обязательном порядке должны быть перечисленные ниже пункты:
- содержание;
- заказчик и исполнитель проведения оценки;
- применяемый метод;
- описание обследуемой недвижимости – текущее состояние, престижность района и т. д.;
- обстановка на рынке;
- цена жилья;
- приложение – снимки объекта и копий документации.
Удостоверьтесь, что есть подпись и печать оценщика – без них отчет не действителен.
Отчет об оценке квартиры - Чем отличается рыночная стоимость объекта от ликвидационной? Рыночная стоимость – та сумма, за которую можно реализовать недвижимость не спеша. Ликвидационная – минимальная цена для незамедлительного заключения сделки.
- Что оказывает влияние на указанную цену? При ее расчете принимается к сведению ряд моментов:
- микрорайон, где расположена квартира;
- технические характеристики здания – год строительства, наличие лифта, парковки и т. д.;
- состояние жилья – количество комнат, этаж, ремонт и остальные особенности;
- состояние рынка недвижимости в настоящее время.
Если необходимо, узнавайте у специалиста, из-за чего он указал определенную сумму в отчете.
- Возможно ли изменить результат оценки? Займ предоставляется исходя из рыночной цены объекта – непременно банк ориентируется именно на отчет, а не на называемую вами сумму. По этой причине если текущий владелец недвижимости планирует продать ее подороже – обсудите вопрос с экспертом, возможно он войдет в ваше положение и зафиксирует в документации моменты, которые повлияют на сумму. Для примера, наличие новых стеклопакетов, крупного кухонного гарнитура и т. д.
Если вы не нашли нужную информацию в материале, то обратитесь за бесплатной консультацией к сотрудникам фирмы otsenka-24.ru. Ее специалистами осуществляется оценка квартир в Москве и Московской области. Рекомендуем!