Различные внешние факторы оказывают непосредственное влияние не только на экономические показатели любой страны, но и напрямую сказываются на динамике рынка недвижимости. Нестабильный курс валют, геополитические волнения в мире и прочие моменты вынуждают людей спасать свои сбережения и подыскивать для этого надежный актив.
Несмотря на проседание турецкой лиры и высокую инфляцию, Турция продолжает привлекать внимание иностранных инвесторов, которые стремятся купить недвижимость в Турции. С чем это связано? Для иностранцев нестабильность местной денежной единицы не столь значима, как для турецких граждан. Цены на недвижимость в Турции фиксируются в евро или долларах, и при конвертации валют иностранный покупатель остается в выигрыше.
Какую динамику показал турецкий рынок недвижимости за первое полугодие 2022
Количество заключенных сделок за последний год превысило ранее установленные рекорды. По данным Турецкого института статистики, только за первое полугодие текущего года было продано 1 826 242 объекта, из которых 798 870 – жилого назначения, 496 015 – посевные площади, 314 002 – земельные участки, 84 750 – офисные помещения, остальная часть – другое имущество. Таким образом, рост продаж составил 31,4%, по сравнению с прошлым годом. Из первичного рынка было продано на 24% больше, из вторичного – на 35%.
От общего количества сделок доля иностранных покупателей составила 4,9%. По сравнению с 2021 годом, показатель увеличился в 1,5 раза. Среди наиболее востребованных городов Турции для покупки недвижимости лидируют Стамбул – 240 664 объекта, Анкара – 123 861, и Измир – 99 994. В то же время продолжает расти спрос и на жилье в Алании, Анталии, Бурсе и Мерсине.
Как менялся спрос на недвижимость в Турции с мая по июль
Количество продаж объектов недвижимости иностранцам в мае на территории Турецкой Республики достигло 122 768 единиц, из которых доля сделок с иностранцами составила 5 962. По сравнению с тем же месяцем прошлого года, это на 235,7% больше.
Если сравнивать июнь текущего года с прошлым, то мы видим, что сделок было совершено на 11,7% больше и количество проданных объектов составило 150 509. Из общего числа сделок иностранцами было приобретено 8 707 единиц. В июне прошлого года доля иностранных граждан была на 81,8% меньше.
А вот июль отметился совершенно противоположной динамикой. В этом месяце интерес к рынку недвижимости снизился. Количество сделок составило 93 902. Со стороны иностранцев спрос также снизился, было продано только 3 974 объекта, что в процентном соотношении снизилось на 15% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Чем объясняется такая пауза на рынке недвижимости в Турции? На первый взгляд, причина очевидна – высокий курортный сезон, когда собственники сконцентрированы больше на доходах от сдачи жилья в аренду. Однако это не единственный фактор снижения спроса, и вполне вероятно, что это обусловлено ответом рынка на аномальный ценовой рост.
Не стоит упускать из виду и то, что июль ознаменовался в Турции длительным праздником Курбан-байрам, и все организации были закрыты в течение 9-ти дней. Не работали ни государственные службы, ни многие юристы, оценщики и агентства.
Куда перенаправляются российские инвесторы
Что касается типа покупателей – здесь произошли некоторые изменения. Если раньше в большей мере дома и квартиры приобретались для проведения отпуска, а затем сдавались в аренду на время отсутствия собственников в республике, то сейчас превалируют заявки на апартаменты для постоянного проживания и на недвижимость под гражданство. И поскольку в крупных городах цены выросли до запредельных значений, многие стали обращать свои взоры на не менее инвестиционно привлекательную Аланию.
Буквально два-три года назад Алания конкурировала с Анталией по покупке недвижимости русскоязычными гражданами. Однако стремительное развитие региона и более лояльная ценовая политика стали весомым аргументом для многих покупателей жилья – цена квартиры в Алании стартует от €70 000. Да и заселен город менее плотно, чем соседняя Анталия, а его районы полны русскоговорящих жителей и отличаются уютной атмосферой.
До недавнего времени наиболее востребованным пригородом Алании считался интернациональный Махмутлар. Здесь проживает достаточно много граждан из России, Казахстана, Украины, Беларуси. С развитием инфраструктуры в Махмутларе стали расти цены на недвижимость, а земельных участков, пригодных для строительства, практически не осталось. К тому же район сейчас закрыт для получения турецкого вида на жительство, равно как и Кестель, Каргыджак и Авсаллар. Но гражданство по инвестиционной программе получить можно, если сумма покупки достигает заявленного минимума – $400 000.
На текущий момент стремительно набирают популярности такие районы, как Оба, Газипаша, Тосмур, Паяллар. Оба считается самым европеизированным пригородом Алании, в Газипаше находится международный аэропорт, а Тосмур и Паяллар выбирают ценители спокойной жизни.
Посмотреть актуальные предложения можно на сайте Агентства недвижимости Point Property. Менеджер поможет вам с выбором ликвидных апартаментов и юридическим оформлением документов на приобретаемое жилье.