В жизни бывают моменты, когда единственным выходом в ситуации становится продажа квартиры. Но как продать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам? По Закону Российской Федерации продажа собственности с долгом по коммунальным платежам не запрещена. В такой непростой ситуации необходимо искать решение.
В основном, есть два варианта решения данного вопроса:
- Первый вариант: Покупатель жилья сам погашает долг. При заключении договора с риэлтерским агентством прописывается дополнительный пункт. В этом пункте указывается изначальная рыночная стоимость квартиры и сниженная цена из-за наличия долга. Также указывается информация о том, что именно покупатель оплачивает основной долг.
- Второй вариант: Покупатель может подать в суд на продавца квартиры, с требованием погашения задолженности долга за ЖКХ.
Документы для сделки
Перед заключением сделки необходимо собрать следующие документы:
- Паспорта людей кто покупает и продает квартиру.
- Документы, которые будут подтверждать собственника жилья.
- Выписка счета из ЕГРП.
- Документ, заверенный нотариально, что супруг или супруга разрешают продажу жилья.
- Справка о том, сколько людей прописаны в квартире или в доме.
- Выписка лицевого счета.
Препятствия, по которым невозможно продать или купить жилье
- Суд наложил арест на квартиру. В этом случае необходимо дождаться решения суда о снятии ареста с недвижимости. До этого момента сделка купли-продажи не состоится.
- Недвижимость находится в залоге у банка. Банк сам принимает решение. И только с одобрением банка, можно совершить сделку.
- Еще одной причиной может являться ситуация, если жилье приобретено на средства материнского капитала. В таких случаях решение завесит от опеки и руководителей финансовых операций.
Почему лучше выплатить долг
Конечно, лучше выплатить задолженность при продаже жилья самому. Есть вариант, что покупатель может отказаться выплачивать долги. И покупатель может подать в суд и потребовать от продавца, чтобы тот оплачивал коммунальные жилищные услуги. В статьях 30 и 150 Жилищного Кодекса Российской Федерации говорится о том, что владелец с момента регистрации недвижимости на себя, обязуется выплачивать коммунальную плату за жилье.
Как не попасть в неловкую ситуацию
Для того чтобы не оказаться в неловкой ситуации нужно четко прописывать пункты условия в договоре купли-продажи, а именно:
- Должна быть зафиксированная точная сумма долга по коммунальной плате ЖКХ, а также сам период просрочки.
- Лучше всего прописать отдельным пунктом то, что покупатель обязуется погасить всю задолженность.
- Риэлтерское агентство должно прописать пункт о том, что дает разрешение на куплю-продажу недвижимости.
Лучше всего вовремя платить все коммунальные платежи, тогда не будут возникать неловкие ситуации, а тем более не будет никаких проблем с продажей квартиры или другой собственности.