Продажа недостроенных коттеджей становится возможной только в том случае, если на объект загородной недвижимости будет зарегистрировано право собственности. После того, как документ на право владения домом оформлен, продавцу и покупателю следует оформить договор о купле-продаже недостроенного загородного дома.
Чтобы продажа недостроенных коттеджей проходила без проблем, от продавцов такой недвижимости потребуется государственная регистрация строений, как объектов незавершенного строительства. Подобная регистрация призвана выполнять сразу две функции:
- Незавершенный загородный дом признается частной собственностью конкретного человека.
- Недостроенный коттедж признается объектом, относящимся к недвижимому имуществу.
Второй пункт имеет весьма большое значение, ведь юристы до сих пор спорят о том, с какого момента незавершенный загородный дом следует признать недвижимым имуществом и какие критерии должны к этому предъявляться.
Государственная регистрация недостроенного загородного дома проводится по месту его нахождения. При осуществлении регистрации, в соответствующие территориальные органы следует предоставить необходимый пакет документов:
- Заявление о регистрации недостроенного коттеджа.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
- Документ, подтверждающий право собственности владельца на недостроенный объект загородной недвижимости.
- План земельного участка (кадастровый) на котором построен коттедж.
- Документ, который мог бы подтвердить личность физ. лица либо же доверенность и учредительные документы от юридического лица.
Тем, кому необходимо продать недостроенный коттедж необходимо помнить, что право собственности на всякий из объектов загородной недвижимости переходит только в том случае, если успешно завершена государственная регистрация.