Туманное будущее рынка недвижимости 2020 года

Итоги 2019

2019 г. – начало перемен в строительной сфере. С введением (2018) экскроу-счетов, аккумулирующих средства дольщиков, отходят в прошлое прежние условия долевого строительства. Ныне это характерно для новостроек, работы в которых выполнены не более чем на 30 % при количестве проданных квартир 10 %. Экскроу счета повлекли снижение рентабельности застройщиков. Не желая терять доходы, они перебросили рабочих и технику с почти построенных объектов на те, где готовность к эксплуатации не достаёт 30 %. Сделала свое дело довольно мощная реклама. Не проданные квартиры застройщики реализовали «карманным» фирмам. Таким образом, создался некий ажиотаж, разогнались цены, снизилось предложение нового жилья. В среднем по стране стоимость новостроек поднялась на 3,9 % при заявленной инфляции 2,9 %. Подтолкнуло цены и повышение на 2 % НДС.

Традиционно самое дорогое жилье в Москве – 99 378 руб. за «квадрат». Хотя эксперты озвучивает другую цифру – 190 000 руб. Наиболее дешёвые новостройки – 29 970 руб. – Кабардино-Балкария.

Ожидания 2020

Мнения понимающих людей сходятся в одном: цены на недвижимость вырастут на 7 %. Но произнесено это неуверенно, хотя и с оттенком осторожного оптимизма. Новые правила притормозят строительство, предложение сократится. Также произойдёт сокращение специальных предложений от застройщиков. Конкурируя между собой, они предоставляли более комфортные условия покупки. Основными факторами, влияющими на ценообразование станут:

• новый порядок долевого строительства;
• изменения условий ипотеки и социальных программ.

Кардинально изменятся акции застройщиков

Рассрочка. Скорее всего, исчезнет совсем. Экскроу-счета не предусматривает частичное внесение средств – только полная сумма.

Скидки. Если останутся – только в ограниченном виде. Застройщик будет вынужден привлекать капитал со стороны, что скажется на его доходности.

Программы. Станут не столь выгодны. Застройщики смогут снизить ипотечный кредит лишь на 0,6-1,6 % по программе банка. Большую сумму банк компенсировать не возьмётся.

Альтернатива

Аренда. Жилье, построенное целенаправленно под сдачу в аренду. Некий аналог доходных домов царской России. К сожалению, этот вид бизнеса малодоходен, а потому не интересен.

Апартаменты. Новостройка или переделанное производственное помещение. До сих пор не определён их статус. Апартаменты юридически считаются помещением нежилым. Полностью отсутствуют нормы по звукоизоляции. По сути элитная общага XXI в. Главные неудобства: нельзя прописаться, неприятно зашкаливают платежи ЖКХ и налог, не очень качественная постройка. Стоимость может порадовать, но вопрос продажи стоит очень остро.

«Деревянная» ипотека. Пока весьма рискованная схема приобретения жилья. Кредит выдаётся под залог земельного участка. О ходе строительства надо постоянно держать в курсе кредитора. По завершении стройки, дом попадает в залог банка до полного погашения кредитного договора.

Готовый частный дом. В большинстве случаев очень дорогой вариант. Зачастую параметры готового дома не совпадают с желаниями покупателя.