Коммунальные платежи ежегодно увеличиваются. Одновременно растёт количество неплательщиков. Порой собственник, обременённый долговыми обязательствами, чтобы поправить финансовое положение, продаёт свою квартиру, поскольку оплачивать её содержание ему не по силам. Жилплощадь, отягощённая порой существенной задолженностью перед ЖКУ, переходит к новому хозяину. Должен ли погасить все недоимки сам должник, или эта обязанность перешла вместе с квартирой к другому лицу?
Кто будет платить?
Оплачивать имущественный налог и коммунальные услуги обязанность хозяина жилья с момента, когда за ним закреплено право собственности. (Ст.153 Жилищного кодекса РФ). Претензии по неоплаченным ранее счетам адресуются тоже к нему, но только если он не приобрёл жилплощадь, а получил в наследство.
Управляющие компании хорошо это знают, но часто в погоне за прибылью пытаются стрясти давние долги с нового владельца. К примеру, принуждают к оплате счетов за потребление электроэнергии, уверяя, что выяснить, до или после покупки электричество расходовалось, невозможно. Дело доходит до угроз обращения в суд, чего, впрочем, бояться не стоит. Ведь такие требования поставщиков услуг незаконны и, опираясь на ЖК, им легко доказать, что усилия надо направить на настоящего должника.
Если приходят квитанции с чужим долгом, следует направить управляющей компании заявление с приложенными к нему уведомлением, копиями договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности.
Наличие пункта о задолженностях в договоре
В заключаемом контракте не должен упоминаться переход к новому хозяину обязательств по просроченным коммунальным взносам. Если такой параграф присутствует, то недоимки придётся гасить, даже если их сумма очень велика.
Сделки, в которые включены договорённости о переводе платёжных обязательств на покупателя, тоже существуют. Необходимость платить также наступает с момента фиксации покупки в Росреестре. Для передачи обязанностей необходимо согласие владельцев помещения и одобрение ЖКУ организации-кредитора. Перенос долгов происходит на основании 391 статьи Гражданского кодекса РФ.
Выяснение прошлого недвижимости
Чтобы случайно не обременить себя сторонними денежными повинностями, лучше подстраховаться, проверив состояние отношений между продавцом и компанией-поставщиком услуг. Это можно узнать, попросив предоставить выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счёта, квитанции и чеки, удостоверяющие, что все коммунальные перечисления выполнены.
Сделать это нужно до совершения сделки. Если счета не закрыты, желательно внести в соглашение примечание о принятии покупателем на себя возмещение задолженности в обмен на соответствующее уменьшение стоимости приобретаемого имущества.
Не лишним будет убедиться в том, что все счётчики официально опломбированы, записать их показания и заверить цифры в обслуживающих организациях. Эти данные фиксируются в акте приёмки помещения.
И наконец, запрос, направленный в государственные органы, удостоверяющие переход права собственности, поможет получить информацию о том, не находится ли приобретаемое жильё в залоге, не наложен ли на него судебный арест.