Даже не имея официального трудоустройства, у человека есть возможность взять ипотеку. Главным условием является наличие постоянного источника дохода. Чтобы оформить кредит в банке, гражданину нужно только подтвердить свою платежеспособность.
Основные условия
Появление большого количества кредитных организаций привело к возникновению между ними конкуренции. Если раньше банки не выдавали денег без наличия у человека официального трудоустройства, то теперь оформить ипотеку стало значительно легче.
Для этого существует несколько способов:
- Путём внесения первоначального платежа.
- Привлечением поручителей.
- Внесением имущественного залога.
Также ипотеку может оформить и частный предприниматель. Для этого с налоговой службы ему потребуется принести справку о заработке.
Стартовый платеж
Человек, который способен заплатить первоначальный взнос, подтверждает этим свою платежеспособность. Шансы на получения ипотеки возрастают с увеличением вносимой суммы. Эта величина должна составлять как минимум 20 % от общей стоимости недвижимости. В том случае, когда первоначальный взнос достигает 75 % от стоимости жилья, банком его платежеспособность вообще не проверяется. Вносимая им сумма денег является доказательством состоятельности заёмщика.
Наличие поручителей
Не каждый человек может стать поручителем у заёмщика. Для этого он должен соответствовать некоторым требованиям. Они выражаются в следующем:
- Он не должен находиться под следствием.
- Не иметь судимости в прошлом.
- Не содержать иждивенцев, к которым относятся дети, неработающая жена или престарелые родители.
- Не иметь родства с заёмщиком.
- Быть прописанным в том же городе, где и заёмщик.
- Иметь официальное место работы.
При этом поручитель обязан предоставить справку с места работы о своих доходах.
Под имущественный залог
Убедительным аргументом предоставления кредита является имущественный залог. Им может выступать:
- Любая недвижимость.
- Транспортное средство.
- Акции.
- Облигации.
- Бытовая техника.
- Украшения.
С другой стороны, сама покупаемая квартира тоже выступает в качестве залога. Если заёмщик окажется неплатежеспособным она будет конфискована.
Возможные риски
Заёмщику следует помнить о возможных рисках ипотечного кредитования. Они выражаются в следующем:
- В зависимости от уровня инфляции процентная ставка по ипотеке может меняться.
- Резкое падение цен на недвижимость.
- Колебание валютного курса.
- Потеря клиентом платежеспособности.
В качестве альтернативного варианта есть возможность взять потребительский кредит. С его оформлением существует намного меньше проблем. В некоторых случаях банки соглашаются выдать средства на облегчённых условиях. Однако процентная ставка такой ипотеки будет высокая, и отдать всю сумму кредита нужно будет в сжатые сроки.