Сдавая квартиру в наем, не каждый гражданин считает нужным заключать с квартиросъемщиками договор. А некоторые не делают этого намеренно, с целью избежать уплаты налогов. При этом, отсутствие договора, или его неграмотное заключение может привести к более серьезным финансовым потерям. Данная статья расскажет о том как правильно заключить договор найма, и почему это важно.
Почему квартира должна сдаваться только по договору?
Отсутствие договора найма или его неграмотное заключение могут повлечь за собой такие негативные последствия, как:
- невозможность получить свою квартиру в том же состоянии, в котором она была передана;
- невозможность получить назад имущество, находящееся в квартире, и переданное квартиросъемщикам вместе с ней;
- невозможность судебного взыскания долгов с нанимателя;
- риск понести ответственность за деяния квартиросъемщиков (например, пожар, залив соседей и так далее);
- риск быть привлеченным к ответственности за непредставление в налоговый орган декларации и неуплату налога за полученные доходы.
Форма договора
Договор найма заключается в письменном виде. Нотариального удостоверения этой сделки по закону не требуется. Однако, стороны вправе сделать это по своему желанию.
Если договор найма заключается на один год или свыше, обременение прав на квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре. Однако, такой регистрации можно избежать, заключив договор на более короткий срок с его последующей пролонгацией.
Какие условия необходимо включить в договор
Для того, чтобы договор имел юридическую силу достаточно включить в него сведения:
- о наймодателе и нанимателе: их Ф.И.О., адреса мест регистрации; паспортные данные;
- о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер.
Однако, для того, чтобы полностью себя обезопасить, следует добавить в него также условия:
- о размере платы за пользование помещением и датах ее внесения;
- об условиях оплаты электроэнергии, коммунальных и иных платежей: кем производятся и в каком порядке;
- о правах и обязательствах сторон;
- об ответственности сторон за нарушение обязательств, установленных законом и договором;
- о сроке действия договора;
- об условия его расторжения.
Если квартира оборудована мебелью, техникой, или внутри ее находится иное имущество, то в договоре или в отдельном приложении к нему необходимо перечислить все это имущество, указав его состояние и стоимость.
Договор может включать в себя и иные условия, которые стороны считают для себя необходимым согласовать.
Передаточный акт
Еще одним важным и необходимым документом при сдаче квартиры в наем является акт приема-передачи. Подписание этого документа подтверждает факт передачи квартиры нанимателю, а также дату передачи.
Передаточный акт должен включать:
- сведения о договоре, на основании которого он заключен;
- сведения о сторонах, подписывающих его: Ф.И.О., паспортные данные;
- сведения о передаваемом помещении: его полный точный адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер;
- сведения о состоянии передаваемого помещения;
- сведения об имуществе, передаваемом вместе с помещением, и его состоянии;
- дату и место подписания;
- подписи сторон с расшифровками.
В случае нарушения любого положения договора, сторона, чьи права были нарушены, вправе защищать их в суде. Отсутствие договора лишает ее такой возможности. Поэтому, пренебрегать заключением договора не стоит, даже если квартира сдается близким друзьям или родственникам.