Жители многоквартирного дома имеют право приватизировать землю, на которой построено здание и расположенную рядом с ним территорию. Однако перед началом проведения процедуры необходимо взвесить положительные и отрицательные стороны этого шага.
Размеры участка
Целью приватизации участка, где расположен многоквартирный дом, является получение его в свою собственность, проживающими в здании жильцами. Однако предварительно нужно узнать размеры территории, примыкающей к дому. Такие сведения содержатся в техническом плане. С властями города необходимо согласовать вопрос по её ограждению. Такое разрешение выдаётся только в том случае, когда установленные препятствия не будет загораживать проходы к другим объектам.
Порядок проведения процедуры
Бесплатно приватизировать участок каждый человек может только 1 раз на протяжении всей своей жизни. За повторное проведение такой процедуры ему потребуется заплатить на налог. Не всегда землю под многоквартирным домом разрешается приватизировать. Не допускается этого делать в том случае, когда он примыкает к государственному учреждению.
Порядок проведения процедуры следующий:
- На общем собрании жильцов многоквартирного здания принимается коллективное решение о приватизации.
- В местные органы власти подаётся заявление. В нём излагается информация о желании приватизации участка и прилагается вся необходимая документация. Сюда относится технический паспорт дома и справка о проведенном межевании территории с целью определения её границ.
- Органами власти выдаётся акт на право собственности.
- Проводится регистрация в Росреестре и получается выписка.
После окончания процедуры каждый из жильцов многоквартирного дома становится собственником доли земли. Её размер пропорционален площади квартиры, в которой проживает гражданин.
Если собрание не пришло к единому решению, то каждый человек имеет право сам заняться приватизацией. В таком случае он получает на территории выделенный ему участок.
Положительные и отрицательные стороны
Преимущества такой приватизации состоят из следующих моментов:
- Человек может благоустраивать выделенную ему территорию. Здесь допускается строительство детской площадки или установка спортивных снарядов. Закон разрешает получать прибыль от вложенных средств.
- Власти города не смогут использовать данную территорию для прокладки дорог или строительства на ней других объектов.
- В случаи продажи квартиры цена за неё будет выше, поскольку к ней прилагается приватизированный участок.
- Если дом будет подлежать сносу, то жильцам гарантируется значительная компенсация.
При этом существуют и недостатки, которые заключаются в следующем:
- За приватизированный участок придётся платить налог.
- Необходимо следить за чистотой и благоустройством территории. Теперь эти заботы ложатся на его нового собственника.
- Проводить ремонт объектов, если они имеются.
- Использование приватизированной земли возможно только в определённых пределах. Обычно это ограничивается устройством зон отдыха.
Заниматься такой процедурой есть смысл только инициативным жильцам, которые смогут воспользоваться результатами приватизации. В противном случае на человека просто лягут дополнительные обязательства и расходы.