Собираясь снять жилье по договору аренды, вы рискуете быть обманутыми. Существует масса нюансов, на которые не всегда наймодатели обращают свое внимание, поэтому, как результат – переплаченные деньги и квартира, которая не соответствует вашим требованиям.
Как видно на практике, мошенничество последнее время стало очень актуальным среди заключения договоров найма. Так, особенно часто это встречается, когда жилье пересдается в субнаем или хозяин продает его по поддельным документам.
В первом случае все очень просто. Хозяин сдает свою квартиру пользователю, и уезжает в длительную командировку, при этом, не имея возможности проверять состояние квартиры и самих квартирантов. Так, временные жильцы пользуются таким стечением обстоятельств, и пересдают квартиру в субнаем, требуя от новых жильцов неплохую сумму денег за такое проживание, причем на некоторое время вперед. Естественно, что новоиспеченные жильцы уверены, что имеют право проживать в данной квартире некоторое время, но хозяин квартиры с этим полностью не согласен, поскольку денег он не получал за вторичный наем, да и жить ему, собственно говоря, больше негде, так как это его основное и единственное жилье.
Именно поэтому необходимо заключать договор найма с нанимателем жилья, который сможет обезопасить вас от таких последствий. В условиях договора вы можете, как указывать возможность поднайма, так и не указывать такое условие. Следовательно, если оно не будет прописано в договоре, то наниматель не имеет никакого права пересдачи квартиры.
Во втором случае все гораздо сложнее. Поскольку для того, чтобы продать квартиру, которая сдается в аренду, потребуется достаточно много времени на оформление всех необходимых документов. Как вы уже поняли, здесь подразумевается изготовление фальшивых документов.
В такой ситуации вам не грозит потерять квартиру, поскольку суд обязательно обнаружит поддельные документы, и жилье вам вернут. Но, вот, сколько сил вы потратите на это!?
Во избежание таких последствий, никогда не оставляйте никому документы на квартиру, паспорт и т.д. Мошенники могут этим воспользоваться, просто сделав копии, а затем изготовить фальшивые документы.
Есть еще ряд проблем, с которыми может столкнуться наймодатель:
- Квартира без приватизации. В этом случае, для того, чтобы сдавать квартиру, хозяину понадобится еще согласие всех жильцов. Дело еще в том, что если квартира является неприватизированной, но ее могут попробовать приватизировать сами наниматели. Поэтому, сначала приватизируйте ваше жилье, и лишь затем сдавайте ее в аренду.
- Порча имущества. Это, пожалуй, самая распространенная проблема, с которой сталкиваются практически все собственники квартир. Жильцы могут быть разными. Конечно, это могут быть чистоплотные люди, которые не создадут вам проблем, но ведь могут попасться и неряшливые люди, которые не только приведут в квартиру животных, без соответствующего разрешения, но и нанесут ущерб вашему имуществу. Поэтому, при составлении договора аренды, обязательно пропишите такой пункт, как содержание животных в вашей квартире.
- Счета за телефон. Чтобы обезопасить себя от неоплаченных телефонных разговоров по межгороду, лучше отключите «восьмерку». Конечно, это снизит цену на вашу квартиру, поэтому потребуйте просто наперед деньги у нанимателя квартиры, за такие разговоры.
- Отказ в оплате за квартиру. Случается это довольно часто, поэтому в договоре укажите обязательную цену за аренду, и запишите все контактные данные нанимателя, вплоть до мобильного телефона, места работы и занимаемой должности.