Как признать долю в квартире незначительной?

blank

Нередко квартирой владеют несколько собственников, каждому из которых принадлежат определенные доли. Их размер может быть равным, а может существенно различаться. В некоторых случаях один из проживающих владеет долей небольшого размера, а владелец большей части хочет выкупить ее, но не получает согласия. В этом случае можно выкупить ее в принудительном порядке, однако требуется признание доли незначительной путем обращения в судебные органы.

Каким образом признать долю незначительной, и каков порядок обращения в суд, будет подробно рассказано ниже.

Какая доля считается незначительной?

Право судьи на вынесение решения о принудительном выкупе незначительной доли предусмотрено гражданским законодательством (ст. 252 ГК РФ), однако в нем не содержится определения данного термина и не указывается на точные размеры такой доли.

По этой причине судебные органы в каждой конкретной ситуации решают вопросы, связанные с незначительностью долей, с учетом конкретных обстоятельств.

Решение зависит не только от площади доли, но и от совокупности других факторов. В определенных случаях даже доля, меньшая по размеру, чем норма на 1 человека, установленная законодательством, не признается незначительной.

Как признать незначительность доли?

Законодательство предусматривает 2 способа:

  1. По договоренности. Владельцы самостоятельно договариваются о форме договора передачи доли (купля-продажа, обмен, дарение). Такие соглашения в обязательном порядке регистрируются в нотариальной конторе.
  2. В судебном порядке. Если сторонам не удается прийти к соглашению, для признания незначительности доли и ее принудительного выкупа потребуется обращение в органы суда.

Условия признания доли незначительной

Чтобы часть жилья была признана незначительной, требуется совокупность следующих обстоятельств:

  1. Незаинтересованность ее собственника в использовании доли (не оплачивает ЖКХ, живет по другому адресу, имеет другую жилую недвижимость в собственности и др.).
  2. Небольшая площадь относительно остальной части жилплощади (к примеру, 1 от однокомнатного жилья).
  3. Невозможность выделения доли в натуре.
  4. Проблемы с использованием жилплощади.

Если хотя бы один из факторов отсутствует, требования о признании незначительности доли удовлетворены быть не могут.

 

Права владельца незначительной доли

Вне зависимости от размера принадлежащей ему части, гражданин наделен правом на:

  1. Продажу (в первую очередь, предложив покупку остальным владельцам).
  2. Дарение.
  3. Завещание.
  4. Обмен.

Ограничено только право на сдачу в аренду, при которой требуется согласие совладельцев.

Процедура признания незначительности доли

Для признания доли незначительной потребуется совершить следующие действия:

Попытаться прийти к мирному соглашению. Потребуется направить владельцу доли письменное предложение продать ее, которое в дальнейшем может быть использовано в судебном разбирательстве как доказательство.

1. Собрать документальные подтверждения своих доводов (квитанции об оплате ЖКХ только заявителем, выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие у ответчика другой квартиры и т.п.).

2. Составить исковое заявление (самостоятельно или с помощью специалиста).

3. Принять участие в судебном разбирательстве.

4. Дождаться принятия судебного акта и в случае несогласия, обжаловать его в вышестоящую инстанцию.

5. Обратиться в органы Росреестра для получения выписки о переходе права собственности.

Составление заявления

Документ составляется в письменной форме по правилам ст.ст.131-132 ГПК РФ. Он должен содержать сведения о:

  • заявителе и ответчике (ФИО, адресах);
  • наименовании суда;
  • цене иска;
  • обстоятельствах дела;
  • причинах обращения в судебные органы;
  • попытке мирного урегулирования спора;
  • требованиях заявителя;
  • законодательных нормах, на которых основаны требования;
  • дате составления, подписи заявителя.

Необходимые документы

Вместе с заявлением необходимо представление следующей документации:

  1. Копий заявления по числу участников дела.
  2. Копии паспорта заявителя.
  3. Квитанции об уплате госпошлины.
  4. Правоустанавливающей документации на жилье.
  5. Технического паспорта.
  6. Отчета об оценке жилья.
  7. Письменных доказательств попытки досудебного урегулирования.
  8. Иных документов, подтверждающих правомерность требований.
  9. Доверенности (при использовании услуг представителя).

На заявителя возлагается обязанность по внесению на депозитный счет суда суммы, равной стоимости незначительной части жилья. Для этого требуется проведение оценочной экспертизы в независимой организации, которая должна отвечать следующим требованиям:

  1. Обладать лицензией на такой вид деятельности.
  2. Быть членом СРО.
  3. Представить отчет в письменном виде.

Данный отчет служит также для расчета госпошлины.

Вся документация прилагается в копиях, оригиналы представляются в судебное заседание для ознакомления.

Расходы

Помимо расходов на выкуп доли потребуется также оплата госпошлины за подачу заявления, которая будет зависеть от цены на спорную долю (минимальная сумма – 400 рублей, максимальная – 60 тыс.руб.).

При перерегистрации права собственности в органы Росреестра оплачивается пошлина 2000 рублей.

Кроме того, потребуется оплатить стоимость оценки жилплощади, услуги юриста и представителя (в случае привлечения их к делу). Такие расходы рассматриваются в качестве судебных издержек и в случае, если решение будет принято в пользу заявителя, он сможет взыскать их с ответчика.

Сроки

Судья обязан рассмотреть дело не позднее, чем через 2 месяца после приема документов, но в реальности этот срок может быть увеличен.

Это связано с проведением экспертных исследований, неявки сторон, обжалования решения и т.п.

Регистрация прав в органах Росреестра происходит в течение 2 недель.

Заключение

Наилучшим вариантом при решении вопроса с признанием части квартиры незначительной и ее выкупе является мирная договоренность между жильцами. При невозможности достижения компромисса следует обращаться в судебные органы.

Однако следует учесть, что судья принимает решение, исходя из всех обстоятельств дела, а не только из размера доли, поэтому вопрос не обязательно будет решен в пользу заявителя. Такие дела являются сложными, поэтому специалисты рекомендуют прибегать к услугам опытных юристов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

13 + двадцать =