Многие россияне не знают, как добиться ремонта в подъезде от управляющей компании, при том, что всем хочется жить в приличном и ухоженном доме. Все мечтают входить не лишь в обновленное собственное жилье, но и в сам дом, где на голову не падает штукатурка, а в окнах не торчат осколки стекла.
Список работ для ремонта подъездов
К ремонту, который должна проводить УК, относится:
- ремонт или реставрация напольного покрытия, штукатурка стен и потолка;
- замена окон или их ремонт;
- реставрация ящиков для почты;
- ремонт лестницы и перил;
- замена электрических ламп и ремонт щитков;
- ремонт крыльца, навеса и общих дверей на подъезде.
Это приблизительный список работ, что относятся к ремонту подъездов. Детальный список по конкретному дому должен быть в контракте с УК. Некоторые работы, к примеру, восстановление крыши или ремонт подвала, относятся к капитальному ремонту и финансируются из денег, которые отчисляются владельцами в Фонд капитального ремонта.
Кто отвечает за ремонт в подъезде в России
Задача управляющей организации, которая получает каждый месяц оплату от жильцов, состоит в том, чтобы следить за состоянием всего дома. Ремонт проводится за счет денег, которые организация постоянно берет с жителей дома, это означает, что оплата за текущий ремонт браться не будет.
Часто в России очень трудно добиться, чтобы УК провела ремонт в подъезде. Обязательства проведения ремонта должны быть отмечены в контракте, а если подобного пункта нет — контракт был составлен с нарушением.
В соответствии с законодательством, в подъезде обязаны устраивать ремонт каждые 3-5 года, все зависит от самого здания и уровня износа предыдущего ремонта. Каких-то дополнительных договоров не нужно.
Ремонт в подъезде от УК: с чего начинать
Для начала стоит пойти в УК с прошением провести ремонт, сделать это можно по заявлению владельцев дома. Изначально стоит перечитать договор, чтобы узнать, какие точно работы положены.
Определиться нужно и с тем, что именно нужно организовать в подъезде, вполне вероятно, что потребуется проведение лишь некоторых работ, а не всех по списку. Далее составляется письменное заявление со списком работ и нужных сроков выполнения. Тут нужно быть очень осторожным, ведь, если не упомянуть чего-то, добавить пункты список после направления заявки уже будет нельзя.
Под самим текстом заявки стоит внести подписи владельцев, причем, желательно всех. Документ делается в двух вариантах. Один направляется в компанию, а на втором, работник, который принимал заявку, должен обозначить присвоенную регистрацию, подпись и дату.
Компания обязана рассмотреть заявление и дать официальный ответ на протяжении 15 дней в письменном экземпляре.
В идеальном варианте, из УК прибывают работники на место, делают акт, после чего утверждают список работ вместе с жильцами. Вот только на практике это бывает очень редко.
Что сделать в случае отказа ремонта подъезда от УК
В случае отказа можно жаловаться в Жилищную инспекцию и в Роспотребнадзор. Жалоба должна составляться в формате заявления, где описывается вся ситуация. По окончанию добавляется просьба на проведение проверки работы управляющей компании.
К обращению прилагаются такие документы:
- копия договора с УК;
- копия заявки в УК, где есть прошение о ремонте;
- копия отказа;
- перечень работ, что нужно организовать;
- акт осмотра подъезда в обязательном порядке.
В том случае, если обращение не предоставило позитивного итога, можно жаловаться в суд или прокуратуру. К иску также стоит приложить копии всех документов. Чаще всего суды поддерживают в таких ситуациях жильцов, но для этого потребуется время.