Объявление о продаже жилья часто содержат информацию о том, что собственник один, это преподносится как дополнительное благо для покупателей. При покупке любого жилья следует обратить особое внимание на количество собственников. От этого зависит вся процедура оформления сделки.
Существует различие между муниципальным и приватизированным жильем: у первого может быть только один ответственный квартиросъемщик, а у второго может быть несколько владельцев.
Такая ситуация складывается, если:
- квартира получена по наследству, каждый наследник оформил свою долю в собственность;
- супруги владеют жильем раздельно, каждый своей частью.
В этом случае при продаже необходимо письменное согласие всех собственников. Если все владельцы согласны на сделку, то, по закону, достаточно простой письменной формы. Если не все владельцы продают свою часть недвижимости, то необходимо согласие на продажу оформлять нотариально.
В обязанности нотариуса входит проверить:
- законность сделки;
- права сторон;
- подлинность и юридическую чистоту документов;
- наличие обременений и запрещений на продажу.
После такой тщательной экспертизы сделка для покупателя является безопасной.
Без привлечения нотариуса покупатель должен самостоятельно:
- получить у продавца правоустанавливающие документы на жилье;
- заказать расширенную справку в ЕГРН;
- проверить личные данные собственников;
- узнать кадастровый номер;
- проверить наличие обременений и запрещений на продажу;
- сверить коммунальные платежи;
- удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок;
- проверить правомочность проживания всех жильцов в квартире.
Для грамотного проведения операции купли-продажи недвижимости желательно привлекать специалистов и пользоваться услугами нотариуса.