Ипотечный кредит для многих россиян – это отличный выход для решения жилищного вопроса. В России очень многие не имеют собственного жилья и вынуждены его снимать или жить у родственников. Но стоимость тех же квартир часто бывает неподъемной и далеко не всем по карману. Однако это вовсе не говорит о том, что приобрести жилище в кредит, можно не имея вовсе средств собственных сбережений.
Что такое первоначальный взнос и почему важно его внести
Одно из частых условий ипотечного кредита является первоначальный взнос. Эту сумму заемщик должен внести самостоятельно, а остальные деньги он берет в кредит у банка. По России сумма первоначального взноса чаще бывает 10%. Однако может быть и от 20 идо 40%. Многим заемщикам, рассматривая варианты ипотечного кредита в банках, конечно хочется вносить минимальный первоначальный взнос или вообще этого не делать.
Но золотое правило ипотечного кредита гласит: «Чем больше будет первоначальный взнос за ипотеку, тем ниже становится процентная ставка по займу. Большинство банков устанавливая в условиях высокий первоначальный взнос пытаются так обезопасить себя от не обязательных плательщиков.
Специалисты разъясняют некоторые хитрости ипотечного кредита, которые помогут не попасть в неприятную ситуацию и не переплатить за квадратные метры. Если до эпидемии коронавируса не всем россиянам было по карману внести 1/3 стоимости жилища при ипотечном кредите, то сейчас и тому подавно.
Такая ситуация коснулась до 60% россиян, у которых собственные сбережения значительно уменьшились. Так что даже те, кто планировал взять квартиру в кредит не могут сейчас даже внести первоначальный взнос.
Почему не стоит брать кредит без первоначального взноса
Специалисты говорят о том, что в России есть программы, где банки либо существенно занижают сумму первоначального взноса ипотеки, либо вообще без него. Но специалисты предупреждают, что это очень рискованный шаг, как для банков, так и для заемщиков
- Такие программы очень редко могут предложить конкретные застройщики или только на определенные дома, которые находятся только на начальном этапе постройки. Например, только вырыт под будущий дом котлован.
- Если нет первоначального взноса, значит для банка нет никаких гарантий. Поэтому чаще всего поступает предложение в оформлении ипотечного кредита под залог конкретного жилья.
- В таких ипотечных займах чаще всего ставка по кредиту будет завышена.
Президент РФ Владимир Путин предложил программу льготного ипотечного кредита, для тех россиян у кого есть острая проблема жилья. В данной льготной программе всего до 6,5 % годовых. Программа будет действовать, если россияне будут брать кредит до 1 ноября 2020 года и стоимость квартиры не превышает 6 млн рублей для небольших городов, и до 12 млн рублей для крупных городов.
Проблема с отсутствием собственного жилья подкупает россиян соглашаться на ипотечный кредит без первоначального взноса или вообще без него. Но как гласит поговорка: «Скупой платит дважды».