Правила уплаты подоходного налога, льготы, правила изъятия жилья изменились с 1 января 2020 года. В некоторых случаях налог при продаже жилья не взимается. Вступили в действие новые законы о недвижимости, содержание которых должны знать все граждане.
Новый порядок уплаты налога на доход при продаже квартиры
Согласно новым законам, налог с дохода при продаже квартиры не платится при одновременном выполнении таких условиях:
- продаваемое жилье является единственным у продавца;
- жилье находилось во владении не меньше 3 лет;
- продавец не имеет доли в другой недвижимости.
Данная льгота сохраняется, если человек продал одну квартиру и стразу же покупает другую. Это должно произойти в течение 3 месяцев после регистрации старого объекта покупателем.
Произошли изменения и в системе начисления данного налога: базой является кадастровая стоимость объекта недвижимости.
При расчете действует принцип налогового вычета:
- для жилого дома минусуется площадь в 50 кв. м;
- для квартиры – 20 кв. м;
- для комнаты – 10 кв. м.
- за каждого несовершеннолетнего ребенка вычет увеличивается на 7 кв. м для домов и на 5 кв. м для квартир и комнат.
Кроме этого будет применяться понижающий коэффициент первые 3 года по принципу: 0,2, 0,4 и 0,6 соответственно каждый год. После этого не допускается возрастание базы налогового отсчета более, чем на 10%.
Сроки уплаты налога при продаже квартиры в 2020 году
Налоговый кодекс РФ устанавливает определенные сроки платежа налога на доходы физических лиц:
- производится оплата до 15 июля после предоставления декларации о доходах за год, в котором осуществлена продажа жилья;
- можно подать заявление о рассрочке платежа на несколько месяцев (подробно проконсультироваться нужно в налоговой службе).
Сумму налога граждане должны рассчитывать самостоятельно. При невозможности, помощь окажут консультанты юридических фирм при налоговых инспекциях. На официальном сайте налоговой службы каждого региона размещен полный перечень документов, которые нужно подавать при оплате НДФЛ.
Законные способы не платить налог при продаже квартиры в 2020 году
Уплата налога с дохода является обязанностью продавца недвижимости, однако существуют вполне законные способы не платить его:
- жилье находилось в собственности не менее 3 лет (сроки вычисляются по определенным правилам в зависимости от обстоятельств владения);
- можно произвести взаимозачет при продаже и покупке жилья;
- налог не платится, если стоимость жилья при первоначальном приобретении равна продажной цене.
Существенно уменьшить сумму платежа можно такими способами:
- оформить обязательства на разницу между ценой покупки и продажи жилья;
- получить имущественный вычет (может быть до 1 млн руб.).
Для определения конечной базы налогообложения можно предоставить документы о понесенных расходах. Налоговый вычет чаще всего применяется при продаже унаследованного или полученного в дар жилья.