Регистрацию права собственности на гараж граждане и организации производят в том случае, когда изменяется собственник объекта на основании различного рода договоров. В любом случае необходимо действовать согласно установленным правилам и законам.
Как регистрируется право собственности на гараж физическим лицом
Подачей документов в отдел регистрации вещных прав на гараж занимается, как правило, новый собственник. От его имени этим может заниматься доверенное лицо – нотариус, который оформляет договор купли-продажи, дарственную или наследование.
В список обязательных документов входят:
- паспорт гражданина России или другое законное удостоверение личности;
- выписка из земельного кадастра;
- правовой документ, на основании которого гражданин владеет гаражом.
Дополнительно может потребоваться:
- документ, удостоверяющий льготный статус заявителя;
- информация о прежнем владельце;
- данные о залоге или другом обременении объекта;
- если гараж находится в общем боксе, то возможно понадобится предъявить технический паспорт и разрешительные документы на постройку;
- документы на право пользования и границы земельного участка.
Оформление гаража для юридического лица
Если регистрацией занимается организация, перечень документов следующий:
- подтверждение ввода построенного гаража в эксплуатацию;
- заключение о пригодности гаража к использованию по назначению;
- при покупке не капитального строения, нужно сделать отчуждение земли под постройку в соответствии с Земельным кодексом.
Уплата государственной пошлины за регистрацию гаража
Размер платежа зависит от таких факторов:
- за регистрацию нового строения на личном участке, на содовом или огородном участке, возле жилого дома частному лицу придется оплатить 350 руб.;
- за регистрацию уже существующего строения, полученного в наследство или купленного, пошлина составит 2 тыс. руб.;
- за построенный на государственном участке гараж пошлина также составит 2 тыс. руб.;
- если оформляется ипотека, то платеж составит 1 тыс. руб.
Все платежи и пошлины соответствуют Налоговому кодексу РФ.
Какие существуют особенности регистрации гаража
Регистрация гаража имеет некоторые особые характеристики, которые зависят от обстоятельств смены собственника и от места постройки объекта. Перерегистрировать можно только ранее уже занесенный в Единый государственный реестр объект.
Право собственности регистрируется на капитальные объекты – на фундаменте, с кирпичными и бетонными стенами. Мобильные гаражи регистрируются в упрощенном порядке.