Как повлияет запуск МЦД (Московских центральных диагоналей) на стоимость квартир в Подмосковье и Москве, россиянам рассказали эксперты, работающие на рынке столичной недвижимости. По их мнению, улучшение транспортного сообщения и объединение Москвы и области в единое пространство, вызовет рост цен на жилье в районах, вблизи которых будут расположены станции. В частности, речь идет о Подмосковных населенных пунктах.
Почему запуск МЦД повысит цены на Подмосковное жилье
Грандиозные перемены в транспортной сфере Москвы и Подмосковья наступят уже в конце ноября 2019 года. Согласно сведениям, озвученным в Минтрансе РФ, первые две очереди Московских центральных диагоналей начнут свою работу, тем самым соединим центр российской столицы с городами Подмосковья. В первую очередь речь идет о маршрутах Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск.
Как показала практика на примере запуска МЦК, данные нововведения в транспортной сфере приводят к освоению новых территорий, делая их более привлекательной для инвесторов и застройщиков. Вслед за этим следует и реакция самих россиян. Спрос на жилье в новых районах растет пропорционально их благоустройству.
Эксперты, работающие на рынке недвижимости, уже озвучили первые сведения, в которых говорится о неизбежном росте цен на недвижимость в Подмосковье. Пересмотр себестоимости жилья коснется в первую очередь тех районов, которые расположены в непосредственной близости к станциям железнодорожного сообщения.
Утраченная в последние годы ликвидность подмосковного рынка, согласно прогнозам, вскоре может вернуться. Цены на жилье по некоторым оценкам вырастут в Московской области на 15-35%. Всё будет зависеть от конкретного района. Например, те жилые объекты, которые расположены в пятиминутной доступности от станции МЦД, могут подорожать на треть.
Оценки и прогнозы экспертов по росту стоимости квартир в Подмосковье после запуска МЦД
Несмотря на улучшение транспортной инфраструктуры и оптимизацию жилищных условий, некоторые управляющие компании заявляют, что уже в начале 2020 года может произойти существенный отток спроса среди покупателей. Это связано с удорожанием «квадратных метров».
В то же время эксперты уверяют, что этого не произойдет. Граждане, которые решились на приобретение жилья вблизи российской столицы, смогут воспользоваться, как и прежде, ипотечным кредитованием. Тем более, ключевые ставки в конце 2019 года снизятся до 6,5%.
Следует также брать во внимание и тот факт, что стоимость жилья в Подмосковье, несмотря на грядущий рост цен на недвижимость, остается примерно в 1,5-2 раза ниже столичных показателей. Таким образом, россияне предпочтут покупку жилплощади вблизи столицы по более выгодным условиям, учитывая то, что транспортное сообщение вскоре станет более дешевым, быстрым и комфортным.
Что будет с ценами на жилье в столице России после запуска МЦД
Если говорить о столичном рынке недвижимости, то там, вероятнее всего, ценовая политика останется на прежнем уровне. Незначительный рост цен может наблюдаться лишь в районах, которые недавно появились в Москве. Тем не менее, особых предпосылок, связанных с запуском МЦД, в столице РФ пока нет.
Как заявляют эксперты, недвижимость, которая расположена вблизи новых станций Московских центральных диагоналей не превысит 7%. Впрочем, это может произойти лишь в том случае, когда альтернативного транспортного сообщения в районе нет. Как правило, это касается тех районов, где нет станций метро.