При обращении граждан за предоставлением документов на земельные участки и при совершении операций купли-продажи дачных участков часто выявляются ошибки с определением границ участков. Причин для этого несколько, самой распространенной из них является недобросовестность кадастровых инженеров.
Методы устранения ошибок и совершенствование работы кадастровых специалистов являются важной задачей Росреестра.
Называются и другие причины неверного определения границ дачных наделов:
- самозахват земли соседями;
- ошибки определения координат участков;
- использование несовершенных методов замеров;
- плохой качество измерительной техники, используемой кадастровыми инженерами.
В садовых товариществах годами копились ошибки в определении четких границ участков, поэтому теперь предстоит постепенно их исправлять.
Механизм довольно длительный:
- кадастровые инженеры замеряют заново все участки;
- составляются новые планы;
- собираются вместе все собственники и решается вопрос о восстановлении истинных границ;
- если договориться не удается, дело передается в суд.
Проблема заключается в том, что комплексные кадастровые замеры может заказать только муниципальная власть. Готовится законопроект, который позволит физическим лицам выступать заказчиками таких работ.
По вине кадастровых инженеров приходится переделывать до 40% межевых планов. Индивидуальный заказ межевого плана стоит от 10 тыс. руб. до 30 тыс. руб., а при комплексных работах стоимость падает до 1- 2 тыс. руб.
Помочь решить эту проблему призваны такие новшества:
- применение лазерного сканирования при составлении кадастровых документов;
- создание единого реестра недвижимости с доступом для частных лиц.
Такой информационный ресурс уже создан и работает. Обращаться к нему могут как организации, так и физические лица.