Российские граждане зачастую испытывают серьезные трудности с возвратом кредитов, в том числе, ипотечных. Причины могут быть самые разные. Нередко человек оказывается в затруднительной ситуации, когда финансовое положение не позволяет своевременно гасить ипотеку.
Ипотечные каникулы
В связи с непростой экономической ситуацией в стране, жители России все чаще испытывают трудности с выплатой кредитов. Человек может в какой-то момент потерять работу, а значит, и возможность гасить ипотеку.
В сложившейся ситуации можно прибегнуть к так называемым ипотечным каникулам. Они позволяют не выплачивать кредит в течение 6 месяцев. Между тем необходимо учесть ряд важных нюансов. Для начала следует обратиться в центр занятости, чтобы зарегистрироваться в качестве безработного.
Немаловажно, что ипотечные каникулы предоставляются заемщикам, которые испытывают определенные трудности. Это касается не только безработных. Причиной может быть инвалидность 1-2 групп, заболевание, которое продолжается более 2 месяцев, отпуск по беременности и пр.
Все причины для оформления ипотечных каникул должны быть оформлены документально, ведь их необходимо предоставить в банк. Зачастую при наличии документов с этим не возникает проблем. С другой стороны, если заемщик ранее по договоренности с кредитным учреждением уже получал отсрочку по платежам, в оформлении ему может быть отказано.
Ипотека в случае развода
Нередки ситуации, когда супруги, которые оформили ипотеку на жилье, принимают решение развестись. Трудности заключаются в том, что недвижимость оформлена в совместную собственность, как и кредит. В таком случае зарегистрировать ее на одного из супругов будет крайне непросто. При этом не учитывается, кто вносил больше денег.
Имущество, нажитое в браке, относится к совместной собственности. Перераспределить доли супруги могут только в отношении платежей, которые они будут вносить индивидуально после развода. До расторжения брака платежи являются общими.
Согласно действующему законодательству, при оформлении ипотеки муж и жена становятся созаемщиками. Исключением является наличие брачного контракта. Лучше всего в подобной ситуации продать недвижимость, погасить ипотеку, затем разделить оставшиеся средства между экс-супругами.