В последнее время сектор строительства развивается исключительно активно, новостройки растут во всех городах страны буквально как грибы. Тем не менее, даже тогда, когда покупатель обладает нужными средствами и полностью честно сотрудничает с застройщиком, у него могут возникнуть некоторые проблемы. Так, временами собственность приходится оформлять в судебном порядке. Речь идет, к примеру, о такой ситуации, когда компания здание достроить оказалась неспособна, когда оно был возведено, тем не менее, обязательства в полной мере все же не были выполнены, а значит, власти не могут подписать документацию, которая бы регистрировала правовые документы. В некоторых случаях, когда дом уже был возведён, покупатель все равно свои права зарегистрировать не может, поскольку средства оказались привлеченными в обход федерального закона за номером 214 – речь идет о такой ситуации, когда договор долевого участия предварительно заключен не был.
Что делать?
Среди всех описанных ситуаций самой сложной справедливо можно назвать первую, то есть ту, когда строение застройщик не смог закончить. По данному вопросу пока еще не удалось сформировать устойчивой судебной практики, в большинстве случаев принимается решение о том, что иск удовлетворить невозможно в силу того, что объекта, в котором должна была быть недвижимость, просто-напросто не существует.
Две другие ситуации разрешаются чаще всего успешно. Для этого нужно обратиться в судебную инстанцию общей юрисдикции, при этом выбирать ту, что по месту нахождения спорного объекта. Затем нужно оформить исковое заявление, цель которого – признание прав собственности. Иногда разумным подходом будет обращение к адвокату, в некоторых случаях люди решают справиться с задачей самостоятельно. Во Всемирной паутине есть немало образцов, согласно которым иск можно составить грамотно – правда, важно выбирать такие источники, которым можно доверять.
При принятии решения суд в первую очередь будет уделять внимание факту того, было ли жилье оплачено и в полной ли мере, при этом ориентируется на те суммы, что указаны в договоре. А вот все прочие затраты застройщика судом не оцениваются, в фокусе внимания только та сумма, которая была зафиксирована. Имел место быть случай, когда застройщик предварительно заключил договор, а вот от основного решил отказаться, поскольку объект был на 0,5 м2 больше той площади, что указана в проекте, при этом излишки покупателем оплачены не были. Суд же, в свою очередь, отметил, что застройщик в этом случае поступил неправильно, права покупателя были признаны.