При заключении договора финансовой аренды важно учитывать все, даже незначительные на первый взгляд нюансы, так как в дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций, любой пункт договора может оказать самое серьезное влияние на ход лизинговых правоотношений.
Идентификация объекта лизинга и срок его передачи лизингополучателю
В договоре финансовой аренды должно быть четко прописано название предмета лизинга, его характеристики, а также сведения, которые будут идентифицировать конкретное имущество. Так, к примеру, если объектом лизинга является коммерческая недвижимость, в договоре должен быть указан ее адрес, площадь и технические характеристики, если в аренду передается самолет — бортовой номер, автомобиль — номер кузова и т. д.
По условиям финансовой аренды, лизинговая компания берет на себя обязательство приобрести указанное лизингополучателем имущество и передать его в пользование в строго определенный срок. На первый взгляд срок передачи предмета лизинга может показаться малозначительным моментом, но в некоторых случаях его несоблюдение становится камнем преткновения и предопределяет судьбу дальнейших лизинговых отношений. В случае нарушения одной из сторон этого обязательства другая сторона, согласно законодательству, имеет право частично или полностью отказаться от выполнения своих обещаний.
Правила приема, эксплуатации и возврата имущества
В договоре должен быть четко прописан порядок передачи объекта финансовой аренды лизингополучателю, и условия, на которых он имеет право отказаться от имущества. Так как даже дефекты и поломки, как правило, не являются законным основанием для возврата, если это не обозначено в договоре. Кроме того, в контракте (договоре) оговариваются такие условия эксплуатации арендуемого имущества, как:
- возможность его использования не по прямому назначению,
- ограничения, которые лизингодатель может накладывать на работу арендуемой спецтехники, транспорта, оборудования и т. д.,
- возможность вывоза имущества за пределы страны, право лизингодателя осуществлять проверки и т. д.
Порядок внесения платежей
В лизинговом договоре порядок погашения обязательных платежей и возможность внесения в график изменений должны быть расписаны самым подробным образом. Также стоит внимательно изучить ту часть контракта, в которой оговариваются санкции за нарушение условий лизинга и просрочки платежей.
В договоре должны быть предусмотрены два варианта завершения лизинговых отношений: переход предмета аренды в собственность лизингополучателя или его возврат арендодателю. И в том и другом случае четко расписывается порядок действий, и устанавливаются определенные сроки.
Порядок перехода права собственности на имущество от арендодателя к арендатору также регламентируется договором. Согласно закону, предмет аренды становятся собственностью лизингополучателя с момента полной оплаты определенной цены, если договором не предусмотрено иное.