На территории РФ, согласно данным Росреестра, находится около 3,5 миллионов гаражей, которые не являются официально узаконенными. Для решения этой проблемы в 2021 году предусмотрена гаражная амнистия.
Узаконивание гаража
Для того чтобы получить законные права на использование гаража, его владелец должен отправить в Росреестр следующий пакет документов:
- Правоустанавливающий документ на землю под гаражом.
- Технический паспорт самого гаражного строения.
- Заключение о соответствии гаража строительным нормам.
При отсутствии хотя бы одного из этих документов гараж будет считаться самовольным строительством в соответствии со статьей 222 ГК РФ. А, как известно, указанные документы есть далеко не у всех.
Ранее для узаконивания гаража нужно было обращаться в суд и пройти все сложности судебных процедур. Но в 2021 году благодаря новому законопроекту узаконивание гаражей будет упрощено.
Особенности «гаражной амнистии»
На данный момент в российском законодательстве нет такого понятия, как гараж, поэтому данная постройка попадает под общие строительные нормы. С помощью нового законопроекта правительство хочет сделать механизм легализации таких строений более простым.
В 2021 году для того чтобы официально зарегистрировать гараж необходимо будет иметь чеки и квитанции, которые подтверждают уплату взносов в гаражно-строительный кооператив (ГСК), а также документ, подтверждающий предоставление земельного участка в ГСК. Полный список необходимой документации региональные власти смогут сформировать сами, дополнив стандартный перечень дополнительными позициями.
Ситуация с земельным участком
Помимо легализации самого гаража, в 2021 году также можно узаконить использование земли под ним. При этом здесь существует 2 варианта: участок находится в собственности ГСК (такое редко встречается) или земля арендована. Конечно, получить право собственности на арендованную землю нельзя, поэтому владельцу гаража останется только оформить аренду этого участка. И если владелец земли захочет снести гараж или потребовать убрать его со своего участка, то владелец гаража окажется в затруднительном положении.
Важно: в 2021 году можно будет узаконить только те капитальные строения, которые были сооружены до конца 2004 года.
Существует 3 вида гаражей:
- индивидуальные строения (их очень просто узаконить, если есть правоустанавливающий документ на землю или документ, подтверждающий аренду участка);
- строения, находящиеся в ГСК (здесь при легализации могут возникнуть описанные выше трудности);
- самострои (таким гаражам новый закон практически ничем не поможет).
Важно: узаконить можно только капитальное строение (имеющее каменные стены и фундамент). Легализация железных автомобильных боксов пока невозможна.
Налогообложение
Если владелец гаража сможет поставить строение на кадастровый учет, то получит также обязанность платить налог. Его размер зависит от кадастровой стоимости строения (0,1% от нее). Также нужно будет уплачивать и налог на землю (в среднем 1,5%).
Законодательство разрешает региональным властям увеличивать налоговую ставку, но не более чем в 3 раза. Но платить налог на гараж нужно будет не всем. Например, пенсионер не будет уплачивать этот налог, если он владеет только одним гаражом. Владелец гаража, сдающий его в аренду, также должен будет платить и подоходный налог.