- За задержку передачи квартиры вы взыскиваете:
- Неустойку (пени)
- Убытки (аренда жилья)
- Штраф в размере 50% от неустойки
- Моральный вред
- Судебные расходы за услуги представителя
2. Неустойка рассчитывается от крайней даты передачи квартиры до подписания акта приема-передачи.
3. Cрок сдачи дома в эксплуатацию не имеет значения для взыскания неустойки.
4. Если вы не подписали акт приема-передачи и началась просрочка, то вы можете уже взыскивать неустойку. Она тогда рассчитывается до даты решения суда.
5. Если у вас акт приёма-передачи с пунктом, где вы не имеете претензий к застройщику, то вы всё равно можете получать неустойку.
6. Иск о неустойке предъявляется по вашему выбору:
- по месту нахождения застройщика
- по месту строительства ЖК
- по месту вашей постоянной или временной регистрации
7. Пункт, что вы можете обращаться только в суд, который указан в ДДУ, оспаривается.
8. Если в иске заявляется требование о признании права собственности, то иск подается в суд по месту нахождения квартиры.
9. Исковые требования о признании права собственности и взыскании неустойки можете объединить.
10. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней «существенные» недостатки, вернуть деньги за квартиру и взыскать проценты за пользование вашими деньгами
11. Подписание дополнительного соглашения не ускоряет процесс получения ключей. Это соглашение лишает вас права на неустойку и расторжения ДДУ.
12. Шлите застройщику претензию, чтобы получить 50% штрафа от неустойки.
13. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда увеличивайте неустойку за эти месяцы.
14. Вы можете не ходить на судебные заседания.
15. Покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки.
16. Продажа квартиры после получения права собственности также не лишает вас права на пени.
17. Вы можете требовать неустойку в арбитраже через уступку прав к ИП.