Представим себе ситуацию, что два гражданина получили в наследство дачу. Однако один из наследников там периодически проживает и вкладывает в дачный домик свои средства, но после оформления наследства не пускает второго наследника посещать дачу. Второй же желает пользоваться , но средств никаких по содержанию не затратил.
В такой ситуации второй наследник в целях обеспечению пользования дачей может обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании помещением и участком. Если суд вынесет решение в пользу второго собственника, а препятствия со стороны первого собственника будут продолжаться, второй собственник сможет требовать принудительного исполнения решения суда через приставов.
Также через суд можно определить порядок пользования домом и участком – закрепить за каждым собственником пользование конкретными комнатами. Важно понимать, что речь будет идти только об определении порядка их использования. Выделить комнату в натуре в доме у вас может не получиться. На это должны быть технические условия – своя система коммуникаций, отдельный входы (ст.304 ГК РФ).
Кроме того второй собственник может продать свою долю дачи. Но он будет обязан предложить первому собственнику выкупить его часть, и, если тот не купит в течение месяца, то второй собственник сможет продать долю любому другому человеку на тех же условиях, что предлагал брату.
ВАЖНО! Проблема в том, что покупателя на такие доли найти сложно. Можно обратиться к риелтору, есть шанс, что он поможет. А может первый собственник выкупит сам, если поймет, что доля может уйти постороннему человеку.