Теоретически на даче можно было регистрироваться всегда. Но с 2019 года оформить прописку стало проще – больше не нужно обращаться в суд. Но есть нюансы, которые нужно учесть перед тем, как оформлять прописку в СНТ.
Расскажем, что нужно сделать, чтобы оформить регистрацию на даче в 2022 году.
Правовое регулирование
Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …» упразднил такие категории как «дача» или «дачный земельный участок».
Земельные участки, которые ранее были выделены как дачные и предназначались для ведения дачного хозяйства и строительства с этого момента стали садовыми земельными участками.
В ст.3 217-ФЗ указано, что садовый земельный участок допускается использовать для выращивания с/х продукции и размещения на нем жилых домов и хозяйственных построек.
После принятия поправок россиянам официально разрешили оформлять прописку в домах на садовых участках, а не только тех, которые были выделены под индивидуальное строительство и ЛПХ. Главное, чтобы дом был пригоден для постоянного проживания, а участок, на котором он расположен имеет второстепенное значение.
Порядок перевода садового дома в статус жилого приведен в Постановлении Правительства РФ от 2006 №47 «Об утверждении Положения о признании …. садового дома жилым домом».
Требования для оформления регистрации в доме в СНТ
Требования к участку. Чтобы оформить регистрацию на даче земельный участок должен:
- Являться частной собственностью. Если земля под домом находится в аренде и принадлежит муниципальному образованию прописаться в нем не получится. Первоначально придется пройти процедуру приватизации.
- Относится к категории садового участка. Если дача построена на земле сельскохозяйственного назначения, перевести ее в статус жилой не получится. На участках под огородничество строить жилые дома нельзя. Здесь допускается только возводить небольшие хозяйственные постройки под хранение урожая или садового инвентаря.
Требования к дому. После того как дачные земельные участники упразднили расположенные на них дома с назначением «жилое строение» признали жилыми домами, а именуемые «нежилыми» — садовыми домами.
Жилые дома пригодны для постоянного проживания, а, следовательно, подходят для прописки. Садовые же дома строили для целей временного пребывания в летний период и большинстве таких построек жить зимой невозможно (нет дорог, отопления, не чистят снег и пр.). Поэтому регистрация в таком доме невозможна.
Садовые дома тоже можно перевести в статус жилых и только потом приступать к регистрации (на основании ст.23 Жилищного кодекса РФ). Для этого они должны соответствовать ряду требований, подтверждающих их пригодность для постоянного проживания:
- Дом оформлен в собственность как жилой.
- Имеет свой почтовый адрес и находится в пределах населенного пункта.
- Соответствует градостроительному регламенту для жилых домов. Так, высота дома в СНТ для признания его жилым не должна превышать 20 м, в нем не более трех этажей, а сам дом не разделен на квартиры.
- Отвечает требованиям к жилому помещению.
Решение о переводе садового дома в статус жилого принимают органы местного самоуправления.
Пригодность дома для круглогодичного проживания устанавливает техническая экспертиза, основываясь на следующих критериях:
- наличие инженерных сетей – водоснабжения, электричества, канализации (газификация дома не обязательна);
- наличие отопления, позволяющего поддерживать температуру зимой;
- капитальный фундамент;
- надежная кровля и несущие конструкции.
При этом допускаются небольшие отклонения от нормы: например, если в местности отсутствуют центральные коммуникации, то вместо водопровода подойдет колодец, а вместо канализации – септик.
Правила застройки в СНТ также должны соответствовать своду правил СП 53.13330.2019.
Если дом вообще не оформлен и не зарегистрирован, то изначально нужно его узаконить и если параметры позволяют – добиться признания жилым.
Каким требованиям должны соответствовать дом в СНТ для прописки
Порядок оформления регистрации в дачном доме в СНТ
Шаг 1. Подача документов для перевода садового дома в категорию жилого.
Чтобы начать процедуру прописки необходимо получить решение органов местного самоуправления о переводе дома в статус жилого.
Предварительно нужно заказать техническую экспертизу по вопрос пригодности дома для постоянного проживания. Сделать это можно в любой организации или ИП, которые занимаются инженерными изысканиями (должны состоять в профильном СРО).
Затем передать документы в местные органы власти:
- заявление о признании садового дома жилым (с указанием кадастрового номера дома и участка, контактных данных для связи, предпочтительный способ получения информации);
- выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости;
- заключение о техническом состоянии дома;
- нотариальное согласие от всех собственников на перевод дома в категорию жилого.
Полный перечень документов для изменения статуса дома приведен в п.56 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Указанные документы необходимо передать в МФЦ или в уполномоченную инстанцию в муниципалитете (комитет по имуществу и пр.).
Шаг 2. Получить разрешение на перевод садового дома в категорию жилых
Решение по поступившему заявлению должны принять в течение 45 дней, а затем у местных властей будет 3 дня на уведомление собственника (образец решения о переводе садового дома в жилой).
Копию решения муниципалитет должен передать в Росреестр для внесения изменений в статус дома в ЕГРН. Если этого не произошло с заявлением нужно обратиться самому собственнику.
Шаг 3. Оспорить отказ при необходимости
Кода в переводе дома из статуса садового в жилой могут отказать. Муниципальные власти могут отказать в изменении статуса дома в следующих случаях:
- неполный комплект документов;
- заявитель не является собственником садового дома;
- не было предоставлено нотариально заверенное согласие от других собственников на изменение статуса;
- садовый дом размещен на земельном участке, на котором не допускается строительство жилых домов;
- размещение садового дома на участке в границе зоны затопления или подтопления.
Если местная администрация незаконно отказалась выдавать разрешение о присвоении дому статуса жилого, собственник может обратиться в суд. К исковом заявлению нужно приложить техпаспорт из БТИ, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт участка, письменный отказ от муниципалитета и пр.
В случае если суд поддержит требования истца, то вынесенное решение может служить основанием для изменения статуса дома.
Шаг 4. Оформить регистрацию по месту жительства в доме
Процедура регистрации ничем не будет отличаться от прописки в квартире. Собственнику нужно обратиться в МФЦ или органы регистрационного учета МВД и предоставить:
- заявление о регистрации по месту жительства;
- паспорт;
- выписку из ЕГРН.
Госпошлину платить не нужно.
Часто задаваемые вопросы
Для чего регистрироваться на даче?|
Самый распространенный мотив – отсутствие другого жилья в собственности, а регистрация обязательна по российским законам. В чем состоят недостатки прописки на даче в 2022 году?|
Регистрация – это долго, особенно, если нужно изменить статус дома. И к тому же дорого. Третий значимый недостаток состоит в том, что перевод недвижимости в статус жилой увеличивает налоговую ставку по налог на имущество. Можно ли прописаться на даче, если есть прописка в городе?|
Нет, человек может иметь только одну регистрацию по месту жительства на выбор. Но можно оставить прописку в городской квартире и сделать временную регистрацию на срок до 5 лет в жилом доме в СНТ. Можно ли прописаться на даче, если есть квартира в собственности?|
При оформлении прописки не нужно подтверждать, что садовый дом является единственным пригодным для проживания помещением. Человек может сам решать где ему лучше подписаться: на даче или в квартире. Сколько времени занимает перевод садового дома в жилой?|
В среднем процедура займет до 2-3 месяцев. На подготовку технического заключения уйдет 2-3 недели, рассмотрение документов уполномоченной инстанцией – до 45 дней, внесение поправок в ЕГРН – до 15 дней.