Наверняка многие из нас задумывались о том, как хорошо иметь небольшое хозяйство с домиком, где можно выращивать сельхозпродукцию и даже разводить сельскохозяйственных животных. Некоторые так и поступают, приобретая земельные участки в СНТ, ОНТ или на окраинах населенных пунктов. Однако, все ли из них подходят для подобного хозяйства? Давайте разбираться.
Дачные, садовые и огородные участки
Сразу оговоримся, что понятие первого с введением в действие ФЗ № 217 от 2017 г. упразднено. На сегодняшний день используются понятия садового и огородного участков.
Первый представляет собой ЗУ, назначение которого сводится к отдыху граждан и выращиванию сельхозкультур. Помимо этого, на таком участке можно построить жилой или садовый дом, гараж, который будет использоваться для личных нужд, а также возвести различные хозпостройки.
В отличие от жилого дома, в котором разрешается оформлять прописку, понятие садового дома предполагает сезонное здание, используемое для временного пребывания, обычно в определенное время года.
Что касается гаража, то таковой может использоваться исключительно для удовлетворения личных потребностей, например, для хранения и ремонта авто. Возводить на садовом участке гараж, который будет использоваться для ведения предпринимательской деятельности, например, как автосервис, категорически запрещено.
Под хозпостройками в данном случае понимаются постройки и сооружения, предназначенные для удовлетворения нужд пользующихся землей граждан. К таковым относятся, например, бани, теплицы, сараи, навесы, погреба и даже колодцы.
Огородный участок хотя и имеет аналогичное садовому назначение, однако, полностью исключает возможность возведения на нем каких-либо построек, кроме хозяйственных. На таком участке можно возвести постройки для хранения инвентаря и выращенной продукции.
Несложно догадаться, что садовые участки располагаются в пределах СНТ, а огородные в пределах ОНТ. К слову сказать, понятие дачного участка по сути идентично понятию садового, однако, теперь оно не применяется.
Земли ИЖС
Само название «Индивидуальное жилищное строительство» указывает на цель использование таких земель. Согласно Классификатору ВРИ (видов разрешенного использования), владелец участка вправе возвести на нем жилой дом, который будет представлять собой объект капитального строительства. Такой объект может быть использован только как индивидуальный дом и не может делиться на самостоятельные объекты. Максимальная высота дома составляет 20 метров, этажность — не более 3 наземных этажей.
Дополнительно на участке разрешено возводить индивидуальные гаражи и хозпостройки, а на незанятой постройками земле можно выращивать сельхозкультуры. По сути это тот же садовый участок, с той разницей, что располагается он на территории жилой зоны земель населенного пункта, в то время как садовый участок располагается на территории СНТ.
Земли ЛПХ — больше возможностей
ЗУ, имеющий разрешенное использование «ведение ЛПХ», позволяет его владельцу не только выращивать сельхозпродукцию, но и содержать сельскохозяйственных животных, птиц, пчел. Владелец такого участка образует личное подсобное хозяйство, в пределах которого единолично либо с членами своей семьи занимается производством сельхозпродукции для личного потребления с правом реализации излишков в частном порядке. Данный вид деятельности не признается предпринимательским, поэтому члены ЛПХ могут не переживать по поводу уплаты налогов.
Что до возможностей ЛПХ, то они будут разниться в зависимости от ВРИ участка. Так, например, если ЗУ предназначен для ведения хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный участок), его владелец вправе:
- выращивать сельхозкультуры;
- содержать животных;
- строить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения. При этом в случае возведения дома необходимо соблюсти градостроительные нормы и правила.
Участок, выделенный под ЛПХ, но расположенный за пределами населенного пункта (полевой участок), разрешается использовать для производства сельхозпродукции без права строительства капитальных объектов.
Примечательно то, что предельная площадь участка, выделяемого для ведения ЛПХ, достигает 0,5 га, и это еще не предел. На уровне субъектов данная величина может быть увеличена в разы.
КФХ — это не ЛПХ
Возможно, для кого-то разницы между крестьянским фермерским и личным подсобным хозяйствами не существует, однако, это не так. Несмотря на то, что участки для ведения подобных хозяйств предусматривают аналогичные возможности два этих вида деятельности заметно отличаются.
- Во-первых, площадь земель КФХ всегда больше, а находиться они могут только за пределами населенных пунктов.
- Во-вторых, ведение КФХ — это вид предпринимательской деятельности со всеми вытекающими из этого последствиями: необходимость постановки на учет в налоговой инспекции, налоги, взносы, отчетность, льготные кредиты, возможность нанимать для работы сторонних людей, не являющихся членами хозяйства.
- В-третьих, члены КФХ, имеют в сравнении с членами ЛПХ или рядовыми дачниками больше возможностей. Они вправе профессионально заниматься садоводством, огородничеством и животноводством на больших площадях, перерабатывать, хранить, транспортировать и реализовывать полученную сельхозпродукцию.
Так же, как и членам ЛПХ, членам КФХ разрешается возведение единственного жилого дома не более чем в три этажа, а кроме того строительство необходимых для осуществления деятельности зданий и сооружений.
Что выбрать и от чего зависит выбор
Выбирая участок для отдыха и выращивания сельхозкультур, важно правильно поставить цель его использования. Так, например, для загородного отдыха после окончания тяжелой рабочей недели идеально подойдет небольшой участок в СНТ. Здесь можно и домик построить, и вырастить сравнительно экологически чистые культуры, такие как томаты, огурцы, морковь, капуста, картофель, зелень. А если приобрести два смежных ЗУ, то реально разбить еще и плодовый садик. При наличии садового домика на таком участке можно жить до самой осени.
Для больших, в том числе многодетных семей отлично подойдут земли, предназначенные для ведения ЛПХ. Его площади может хватит и на приличный дом для постоянного проживания семьи, и для обеспечения потребностей в продуктах и даже для того, чтобы заработать на продаже выращенных овощей. Главное в данном случае — это общая заинтересованность членов хозяйства и доступность социально важных объектов для семьи.
Значительные площади земель КФХ, которые в каждом отдельно взятом регионе будут отличаться, можно использовать гораздо шире. Ведение КФХ предполагает не просто обеспечение личных потребностей, но и возможность заняться предпринимательской деятельностью, связанной с сельским хозяйством. А это уже совсем другой доход и поддержка со стороны государства. КФХ — идеальный вариант для активных фермеров-энтузиастов, способных вовлечь в свою деятельность родственников и сторонних людей с такими же интересами.
Большинство земель сельхозназначения, а также земли населенных пунктов находятся в собственности государства или муниципалитетов. В зависимости от цели использования и принадлежности гражданина к той или иной категории ЗУ можно приобрести посредством покупки, в аренду или в безвозмездное пользование. При этом особе значение приобретает ВРИ земли. Несоответствие ВРИ цели приобретения участка делает его использование невозможным. Так, например, на участке с ВРИ «ведение огородничества» не получится построить дом, а участке, предназначенном для ведения садоводства, нельзя разводить сельскохозяйственных животных. Таким образом, выбирая подходящий цели использования участок, важно удостовериться в том, что его ВРИ позволяет осуществить задуманное.