Бремя содержания таких санузлов полностью лежит на плечах собственников. Но из каких именно денег – перечисленных в платежках на содержание дома или собранных отдельно – зависит от ситуации.
Если секция официально стала коммунальной квартирой и ванная ,туалет и кухня предназначены для использования жильцами этой секции, то отвечать за них должны жильцы квартиры (секции). Проводить ремонт придется за счет личных средств. Управляющая компания не должна расходовать общедомовые деньги, которые собирает по ежемесячным платежам на содержание дома.
Другое дело, если секция не является коммунальной квартирой и вспомогательными помещениями может беспрепятственно пользоваться весь дом или этаж, крыло здания. В этом случае вспомогательные помещения – это общее имущество дома. Ремонтироваться оно должно за счет средств, которые жильцы платят УК за содержание дома (ст. 36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).
По стране немало случаев, когда УК не включает в договоры управления вспомогательные помещения бывших общежитий и не ремонтируют их. И многие жильцы добиваются своего через суд, успешная практика уже есть. В суде нужно доказать, что вспомогательные помещения не закреплены за отдельными комнатами и не являются частью коммунальной квартиры.