Покупки внутри семьи – это нонсенс для российского общества. Но с появлением материнского капитала, для многих семей вопрос морали отпал сам собой, зато отчетливее зазвучал другой: «Можно ли купить за материнский капитал дом у родственника: мамы, отца, бабушки и т.д?» Разбираемся в ситуации с юридической точки зрения.
Покупки между родственниками
С точки зрения закона сделки между родственниками не запрещены: ничего постыдно, или предосудительного в этом случае нет. То есть, в любой другой ситуации оформить договор купли-продажи между вами и вашим близким родственником вы можете, если имущество именно покупаете. В других вариантах – оформляется дарение, если передача в пользование безвозмездная. Почему же тогда в рамках покупки дома на материнский капитал – столько споров?
Обналичить средства
Законных способов обналичить средства материнского капитала – нет. Но закон несовершенен, и в нем нет многих пунктов, которые очень и очень помогли бы молодым семьям, в частности, нельзя потратить сертификат:
- На ремонт жилья,
- На покупку мебели или бытовой техники,
- На путешествия или отдых,
- На автомобиль для семьи.
- Другие траты.
То есть, если у семьи есть жилье, дети еще слишком малы, чтобы оплачивать им учебу где-либо, а маме еще далеко до пенсии – сертификат лежит – бесцельно и бесполезно. Впрочем, самые находчивые придумывают способы «добыть» наличные средства, используя полузаконные методы обналичивания сертификата. В том числе – покупая жилья у своих же мам, пап и бабушек.
Квартиру или дм покупают лишь по бумагам. При этом, бывший владелец жилья – родственник – продолжает жить в нем, а спустя время – дом передают обратно в собственность старого владельца – по ДКП или договору дарения. Очень удобный метод для семей, у которых уже есть жилье в собственности.
Можно или нет?
Прямого запрета на сделки подобного типа – нет! Но, ПФ очень тщательно проверяет все сделки, и подобную махинацию запросто признают незаконной. Ну, или вам придется очень постараться, чтобы доказать законность сделки: например, если у вашей мамы две квартиры, и одну она продает вам. При этом следует знать: прежний владелец должен выписаться из квартиры. А продать ее в случае чего, вы сможете только получив разрешение органов опеки, и не ранее чем через пару лет.