Сегодня часто собственников квартир в старых домах, да и в новостройках не устраивает планировка жилого помещения. Поэтому возникает желание изменить ее: увеличить или уменьшить комнаты, поменять их назначение или использование.
Перед началом работ стоит разобраться в понятии и требованиях, которые предъявляются к хозяину квартиры, задумавшемуся о перепланировке.
В комплекс строительных работ, входящих в перепланировку, входят:
- замена, полный или частичный снос перегородок;
- создание в несущих стенах проемов;
- замена инженерного или сантехнического оборудования;
- внесение изменений со стороны улицы.
Но функциональное назначение помещения должно сохраниться.
Перепланировка должна происходить в рамках закона, после прохождения ряда обязательных процедур:
- Необходимо подать заявление в административные органы района о желании произвести изменения.
- Перепланировка должна проходить по разработанному проекту.
- Проект должен быть согласован с соответствующими государственными инстанциями.
- Утверждение проекта и получение разрешения.
- По завершении получение акта приема работ от госкомиссии и получение нового техпаспорта.
Однако, часто процедуру согласования проекта работ владельцы жилья производят уже после того, как у государственных органов появились к ним претензии, а потому рекомендуется всем за ранее обращаться в компанию, которая занимается услугой согласования. К примеру, на сайте https://centr-pereplanirovok.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiri можно узнать, по какой стоимости проектная организация ООО «СК-СТУДИЯ» может оказать вам данную услугу в Спб и ЛО.
Есть перечень работ, которые не подлежат обязательной государственной регистрации:
- если перепланировка не повлекла изменение площади и разрушение несущих конструкций;
- не регистрируется увеличение площади за счет кладовых, места под печи и камины, балконов и лоджий;
- появление проемов в некапитальных стенах.
Есть работы, которые запрещено производить в многоэтажных домах:
- запрещено совмещать лоджии и балконы с прилегающими комнатами, разбирая внешние стены;
- нельзя устанавливать системы отопления на балконах и лоджиях;
- без разрешения делать проемы в несущих стенах;
- запрещено расширение ванных и туалетных комнат за счет сокращения площади других помещений;
- запрещены пристройки на первых этажах.
Незаконная перепланировка оборачивается штрафами, трудностями при продаже или дарении квартиры, судебными тяжбами с соседями и уголовной ответственностью при нанесении ущерба конструкции и угрозе разрушения здания.