Создание жилищных организаций некоммерческого типа обуславливается тем, что собственники жилья все чаще остаются недовольны качеством работы управляющих компаний. Существуют два варианта образований данного рода:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ); Жилищно-Строительный Кооператив (ЖСК).
Целью образования первого типа является коллективное управление домами. ТСЖ также следит за правильной эксплуатацией домов. ТСЖ может создаваться в рамках одного дома, или охватывать несколько домов.
Данное образование управляется правлением во главе с председателем. Состав правления вместе с председателем должен меняться каждые два года. Выборы нового правления осуществляют члены организации.
К преимуществам ТСЖ относятся:
Оно представляет собой юридическое лицо и поэтому может более эффективно защищать интересы владельцев жилья в сравнении с отдельно взятыми жильцами. Контроль за финансовой частью осуществляется с помощью ревизионной комиссии данного образования. Платежи жильцов поступают на счет ТСЖ, с которого они уже направляются на оплату нужных в данный момент услуг. Члены организации вправе выбирать и менять компанию, обслуживающую дома. ТСЖ вправе сдавать помещения и распоряжаться полученным доходом.
Для того, чтобы зарегистрировать данный тип жилищной организации, нужно предоставить в налоговую службу информацию о составе членов правления, название и контакты ТСЖ, а также приложить пакет документов.
ЖСК образуется, в основном, во время строительства дома. Цель данной организации — наблюдение за процессом строительства, и обеспечение надлежащего обслуживания дома после постройки дома. ЖСК отличается от ТСЖ тем, что он выполняет управление домом за счет паевых взносов владельцев помещений.
Регистрация ЖСК не отличается существенно от регистрации ТСЖ. В налоговую службу также предоставляются установленные законом документы и сведения о руководстве и учредителях кооператива.
Сбор документов обычно занимает очень много времени. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами компаний, которые занимаются регистрацией данных образований. Специалисты данных компаний подготовят документы и зарегистрируют ТСЖ или ЖСК в течение 1-2 недель.