Если речь идет об участке вашего дома, который считается таковым по межевому плану, он принадлежит вам – собственникам жилых помещений в доме, а никак не управляющей компании (далее – УК). Именно собственники дома должны решать, как им обустраивать свою землю, куда тратить вырученные деньги.
Без решения общего собрания передавать землю по д коммерческие постройки никто не имеет права. Более того, нужно еще разобраться ,насколько возведенные постройки соответствуют техническим нормам. На произвол со стороны УК можно жаловаться в прокуратуру, жилинспекцию, можно подать иск в суд.
Но земля рядом с домом вполне может принадлежать не собственникам, а муниципалитету или любой коммерческой организации, в том числе УК. В этом случае согласие собственников квартир уже спрашивать не обязаны. Собственник участка будет распоряжаться им по своему усмотрению. При этом, конечно, при застройке участка должны быть соблюдены нормативы по расстоянию от соседних зданий, нормы по уровню шума и вибрации, противопожарные требования.
Узнать, кому принадлежит земля у дома, можно на публичной кадастровой карте или можно взять выписку из ЕГРН.