В практике участились случаи, когда у добросовестных покупателей изымают квартиру. Причем происходит это не сразу, а через несколько лет. Причина обычно одна: продавец не мог адекватно понимать свои действия, когда подписывал договор. Чаще всего это происходит с пожилыми людьми.
Вот недавний пример из практики Верховного суда
Женщина взяла ипотеку и купила квартиру. Продавцом был мужчина средних лет, так что в его дееспособности никто не сомневался. Но прошло 4 года, и женщина получила иск от бабушки, которая была первой собственницей квартиры. Она продала её, а покупатель через год продал эту квартиру нашей героине.
Бабушка заявила в суде, что не понимала, что продает свою квартиру. Разумеется, ответчица сослалась на то, что прошло уже 4 года и уже давно прошла исковая давность . Но суд поддержал бабушку — экспертиза подтвердила, что у неё хроническое расстройство психики, а значит, она не понимала что делает.
А закон говорит, что исковая давность начинается со времени, когда истец узнал, что его права нарушены.Суд посчитал, что такая возможность у бабушки наступила, когда родственники ей сказали о том, что квартиру она продала. А произошло это как раз через 4 года после продажи. Так что покупательнице не помогла ни ипотека, ни исковая давность. Квартиру пришлось возвращать. И далеко не факт, что она вернет свои деньги обратно.
Поэтому прежде, чем приобретать квартиру, обязательно проверьте, как ваш продавец стал собственником этого жилья. Если до него квартирой владел пожилой человек, стоит произвести титульное страхование покупки. Тогда страховая компания выплатит вам деньги, если сделку отменят в суде.
А риэлторы несут,какую-нибудь ответственность за такие сделки ? А нотариусы? Ведь именно они должны проверять чистоту документов и сделок…
Риэлторы ни за что ответственность не несут, лучше нанимать юристов, те хоть в законах разбираются, а риэлторы наоборот кинуть могут, войдя в сговор с продавцами. Им все равно с кого процент брать.
И Ваш разбирающийся юрист не выйдет на связь, как и риэлтор. Титульное страхование — только для ипотеки. Да и страховать титул никто не будет 10 лет, хотя претензии через суд можно получить и через 15 и 20 лет: когда бабушка узнала (якобы) или должна было узнать о факте нарушения своего права (бабушка узнала, кто является надлежащим ответчиком по делу).
Как установлен факт бабушкиного слабоумия спустя 4 года? Ни один эксперт не даст заключения, что на момент сделки продавец не осознавал своих действий и не отдавал себе отчета в том, что подписывает договор купли-продажи. Не однократно уже встречалась с подобными исками и ни разу его не удовлетворили в пользу истца. Истец должен доказать, что на момент сделки не понимал, что продает свою квартиру. И есть еще ряд юридически значимых для дела обстоятельств.
Согласна полностью! Задолбали уже стращать народ!!! Уж не знают,как впарить свои мнимые услуги…Я сама работаю на этой ниве и каждый раз просто забавляюсь,как же все хотят денег с народа!!! Готовы в жопу без мыла влезть, со своей рекламой…
Суд может установить все, что угодно. Не зря же существует даже посмертная(!) психиатрическая экспертиза.
В россиянских продажных судах за бабло можно установить все, что угодно! Не зря же в народе сегодня слово СУД называют новым матерным словом из трех букв где посередине буква «у»…
риэлторы — они сами на грани мошенников. на какие только ухищрения идут, чтобы манипулировать клиентом. я такого «артистизма» насмотрелась, пока свой вопрос недвиги решала, что хоть трактаты пиши. как не попасть на «развод» к риэлторам.
Странно, что обвиняют кого угодно (юристов, риэлторов), хотя основной головотяп в этой ситуации законодатель который не задумываясь штампует тупые и неработающие законы! Вроде и «добросовестный приобретатель» в законе упомянут, а… воз и ныне там! Хотя если разобраться квартиру продал родственник, следовательно либо он должен отдать деньги, либо сесть в тюрьму за мошейничество. Тогда и ситуаций таких не возникало бы в принципе… А так у семейки продавцов в итоге и квартира и деньги, вовсе не удивлюсь если это махинаторы. Добросовестный покупатель осталась без денег и квартиры! Вопрос чьи интересы должно защищать государство и почему это не делает?
Племяннице недавно объяснили , что в случае невыплаты ипотеки жильё ( если оно не единственное ), могут изъять. ПРИЧЁМ : если у тебя была квартира , которую ты продал , чтобы купить по ипотеке другую, считается Первым жильём , а купленная на эти деньги другая , считается — ВТОРЫМ ! Вот если бы первая квартира не была продана , а сдавалась в аренду для уплаты ипотеки , тогда считалось бы , что у тебя ОДНО жильё !! АБСУРД !!
Я сама риелтор. И на каком основании дама оскорбляет мой честный и тяжёлый труд.
То же самое могут сделать и юристы, и адвокаты, и даже нотариусы — зависит от заинтересованности. А бабушка на учете стояла, имела ли заболевания, которые не позволяли осознавать условия сделки? Если нет, то о чем речь? Так каждая может заявить, я ничего не понимала, гоните квартиру обратно! И денег не получала и т.д.
Ага, вот только эту информацию тебе никто не даст! Медицинская тайна, понимаешь… Мошейники это прекрасно знают и пользуются, а законодатель ни как не может разродится работающим законом защищающим интересы честных граждан.
Недавно продал дом и покупатель оформлял сделку через нотариуса.Так вот об моей вменяемости нотариус делал запрос и получил справку к стате и на покупателя тоже.Я бы об этом и не знал но день сделки перенесли по тому что вышла заминка со справкой покупателя.
В риэлторской компании уже есть юрист ,Все проверяют ,А покупателя по ипотеке тоже проверяют банки ,Вот банк и должен проверить он выдал деньги ,
Нотариус несет ответственность за то, что продавец и покупатель, находясь в здравом уме и твердой памяти, присутствуют лично при заключении сделки. Насколько проверено юридически имущество — несет ответственность покупатель. Риелтеры никогда ни за что не отвечают, я вообще плохо понимаю их роль сейчас, базы везде общие и общедоступны. При сделках с недвигой нужен йурист, который ее способен проверить от постройки, а продавца — от рождения.
Первый раз вижу, чтобы так писали — йурист. Жертва ЕГЭ? )))
Ахаха!!!
Зачет!!!!!
))) Сейчас юрист тот, кто первым тапки надел
От нас недалёко есть городок, там на базе ПТУ открыли типа ВУЗ выпускает юристов, экономистов и психологов!!!!
Подольск?
А «риелтеры» — разве не прелесть?
Профессия «риэлтер» зарегистрирована в Общероссийском классификаторе профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов (ОК 016-94) под номером 46102.
Нотариус не несёт ответственности за здравый ум и твёрдую память своих клиентов. Нотариус не врач. И вообще ответственность нотариусов — это не то, на что можно твёрдо положиться. Эта ответственность прописана в законодательстве теоретически, но на практике нотариус даже в суд не является, если вдруг происходит что-то подобное описанному в статье случаю. Хороший юрист поможет только если у него не меньше 7 лет риэлторской и правоприменительной практики + если он добросовестен и не намерен попытаться потом ещё и на сдуебных делах заработать на Вас.
Откель столь точная циферь????? )))))
Вообще то сейчас при продаже имущества от продавца требуется справка от психиатра ,обязательно
Ерунду* писать не надо! Требуют справку от психиатра))) размечтался, термин медицинская тайна что-то вам говорит?
Какие 7 лет?
Умный и талантливый человек и за полгода въедет, начнет безупречно просуживать, тупому и 50-ти лет не хватит. И что значит 7 лет практики? Есть люди, которые почти ежедневно в судебных заседаниях (и часто не в одном) участвуют. А есть такие, что раз в месяц.
А риелторская практика зачем юристу?
Вот я в данный момент уже 6 лет как директор агенства недвижимости. В общем в профессию пришел 11 лет назад уже взрослым человеком.
Наш юрист если ему что-то непонятно просто спрашивает у меня. Но это быаает крайне редко. Он отлично просуживает, хотя ни одной сделки за всю жизнь не провёл.
А безупречно проверить юр. чистоту обьекта и подноготную всех собственников в цепочки я мог уже 11 лет назад. Мне показали как это делать в первую неделю работы и с первого раза все отлично получилось.
В 99% процентах случаев провести эту проверку проще, чем, например, сварить борщ. Если конечно голова на плечах есть.
Покупая у пожилого человека, во-первых через нотариуса и во-вторых, именно нотариусу на сделку «бабушка» должна предоставить мед. справку из псих диспансера, такую же как, например для сдачи на водительские права
Нотариус обязан собрать пакет документов для сделки купли продажи, в том числе справки о вменяемости продавца и покупателя, если этого не сделал, то несёт ответственность.
Йурист, а может Йегурт
Проверять объекты умеете? Нет! А советы раздаете.))))
Йурист на сделкеобщей практикиэто беда,вам любой риэлтор это подтвердит,и только риэлтор с многолетнем стажем и опытом сделает это разумно и правильно
Многолетний опыт ни при чем, надо чётко знать какие документы необходимы для сделки, об этом можно УЗНАТЬ в МФЦ, и если нет полного пакета, не соглашаетесь на сделку.
Авторы Мари и Lera1 ответили Вам верно. Риэлтор лишь посредник в поиске недвижимости. Моральные принципы вообще по-большому счету у многих отсутствуют.
Нет, был неприятный опыт, ни нотариусу, ни риэлтора ничего не смогли предъявить.
Ну что вы всякую пургу несёте!При любой сделке с недвижимостью(вторичкой)у тебя требуют справки из» психо» и «нарко «диспансера,без этого сделки не будет !Можно на месте провести «психо «и записать всё на видео.
Чепуха. Никаких справок никто не требует
требуют,еще как требуют!
Я только что взяла справки. Риелтор говорила, что сейчас чуть ли не с детей требуют такие справки. Поднимают какую-то панику. Не могли с бабки не взять такие справки в силу возраста. Страшилки появляются в инете одна другой круче. Я бы, по большому счету, не возвращала, будучи судьей, такие квартиры. Это чистой воды мошенничество. Прямо-таки бабка была в таком моразме, что не понимала своих действий. Тем не менее она как-то жила 4 года, пока ей дети не сказали о квартире. Скорее всего, детям стало жалко квартиры. А может, внуки родились. Если человек невменяемый, это видно невооруженным глазом. И не надо все сваливать на маразматическое состояние. Какой бы склероз не был, человек только становится чуть более забывчивым, но о том, что не помнит о продаже квартиры, — никогда не поверю. Мошенничество, больше ничего. Когда прекратится практика по возврату квартир, тогда и мошенничество прекратится.
никто справок о вменяемости не требует, нотариус в том числе. он проводит 2-х минутную беседу с человеком, намеревающимся продать квартиру и все.А вот вы будьте умнее- поставьте условие продавцу такую справку предоставить, причем свежую и ведите запись сделки у нотариуса- сейчас это разрешено законом.
Это станет в дальнейшем доказательством в суде чистоты сделки.
Ну во всяком случае в плане непонимания что клиент продавал свою квартиру.
Я продала квартиру две недели назад, ни в одной оформляющей инстанции документы,справки не требовали и разговора о них не было.
Ничего не требуют. Недавно квартиру вторичку купила в ипотеку.
У пожилых требуют.
В 2919 банки требовали при оформлении квартиры в ипотеку. Позже многие банки отказались, исключение по настоящее виемя требует ВТБ и то возможно отменят в ближайшее время. Нарушение закона требовать с людей данные справки.
Зависит от покупателя. В законе такой обязанности нет, но грамотные люди страхуются и требуют с продавца справки.
Внимание всем: Справка из диспансера судом рассматриваться не будет!!! Нужна не справка из диспансера, а освидетельствование экспертами в организации, имеющей государственную лицензию. В Москве, например, всего несколько таких экспертов!!! Будьте внимательны!!!
Не при любой. Только если покупатель грамотный и категорично потребует эти справки. А если не потребует — так ни продавец, ни риэлтор, ни нотариус не кинутся сами ходить по инстанциям эти (как и любые другие, впрочем) справки оформлять.
Меня именно риелтор заставила взять справки из двух диспансеров. Без этого сейчас ни одна сделка не проводится.
Вы когда купили квартиру? У меня только прошла сделка, подала документы на собственность? В договоре прописано, что все в здравом уме и.т.д. Риелтор не просила брать справки? В октябре продала комнату в коммунальной квартире в ипотеку никто никого не просил никакие справки? Скорее всего это когда покупаешь жилье у пожилых людей???
Мы требовали у Продавца — тот встал в обиженную позу, я полковник, как требовать?
Все верно , справки требуют и на видео сделку записывают , здесь мошенничество со стороны продавцов . К сожалению уже ничего не доказать, нужно сразу юриста к сделке привлекать.
Да просить все справки нужно обязательно, а желательно назначать психиатрическую экспертизу продавцу именно в день сделки — перед ней. И с этого 2020 года покупатель защищен законодательно — если он добросовестный покупатель, т.е. стребовал все справки какие только возможны перед покупкой, и предьявит их в суде -деньги ему будут возвращены государством. Стали покупателей защищать от мошенников.
Я вот удивляюсь написанному. Пока суд не признает человека ограниченно или полностью недееспособным, человек не утрачивает своей недееспособности. Даже если у него явно съехала крыша. Справка из психоневрологического диспансера о чём будет? О том, что человек на учёте не состоит? И как это отражает его текущую дееспособность? И у нас что, психиатрическая экспертиза это такая простецкая услуга, что её можно назначить просто так, потому, что покупатель захотел? А если я тоже хочу провести экспертизу покупателю? Может он дурак какой-то? Хотя я сомневаюсь, что психиатры будут по каждой хотелке экспертизы проводить.
Игорь, нет, все верно — справка выдается врачом, не в регистратуре. И врач, меня, например, спросил — будет ли где мне жить после продажи и т.д.)) То есть он, конечно, не отвечает за вменяемость, но справку дает именно врач в диспансере. И у покупателя такая справка является доказательством, что продавец дееспособный. Плюс можно записать сделку на видео, если уж совсем заморочиться. Проблема в этом примере не в том, что покупательница этого не сделала, а что — это не сделал предыдущий покупатель. В идеальном случае, у него должны были быть все справки, стребованные с бабки. И их нужно приобщить к истории квартиры, тогда у последующих покупателей не будет проблем.
Ни риэлтор, ни нотариус не несут ответственность за подводные камни по сделке. Нотариус лишь несёт ответственность своим имуществом (копейки) за свои же косяки — неправильно оформленные документы или ошибки. Ну а риэлторы и подавно — им лишь бы побыстрее продать, конечно же они заявят что с квартирой всё отлично, они — не сторона сделки и претензий к ним потом не предъявишь. А вот если покупатель заключит договор на сопровождение покупки квартиры с юридическим агентством недвижимости — тогда да, претензии к ним предъявить можно будет.
Да, Вася, Вы правы, претензии предъявить можно! А можно и не предъявлять. Результат будет один и тот же. И как-то тут практически все однозначно приписывают риелтором к недочеловекам, которым лишь бы бабло срубить. А ведь основной источник дохода риелтора это сарафанное радио. И на яйца себе наступать никто не будет. Все проверяется, на самом деле это не сложно. И справки берутся, даже если их отказываются предъявлять.
Нет не несут и проверять не проверяют все это фуфло пусть покажут как они проверяют квартиру максимум выписку из егрн закажут, но это не проверка!!!! Абсолютно бесполезная деятельность причем за всю свою бесполезность берут огромные деньги.
Правительвство не может отобрать единственное жилье если сменить прописку то новое жилье становится единственным.Они щитаются уголовниками если от берут и они обязаны погасить кредит.
Это пробел в законодательстве. Только сейчас его собрались устранить. Увидим, что предложат. В таких ситуациях вернуть деньги помогает только страхование титула.
закон уже есть. добросовестному покупателю возвращает государство один лимон и все!!!!!
Нотариусы заверяют только личность человека. Если вы внимательно почитаете хоть один нотариально заверенный документ, вы это увидите. Что касается риелторов, они проверяют именно чистоту квартиры. Ну так квартира чистая. А сейчас развелось много экономных, которые, стремясь сэкономить, вообще ничего на проверяют. Так и говорят :’ ну, человек вроде нормальный, адекватный, все будет зорошо’. И это при сделках на миллионы рублей!
У меня знакомая риэлтор сама так без квартиры осталась!! Т. к. после покупки квартиры через какое то время продавец (на вид абсолютно адекватная средних лет) подала иск в суд причина — недееспособность, в итоге ни денег (продавец — куда дела не знаю, себя не помню) не квартиры… Пошло лет 5 уже, а вы говорите ответственность… Справки о дееспособности никто при сделках не собирает…
Надо проработать риэлтором лет 20 ,чтобы понять что зато за работа,как не спишь ночами просчитывая все варианты,чтобы у клиента не было проблем,как тратишь деньги из своего гонорара проверяя все и вся.просто вы надеюсь не лечите зубы у кого попало ,а идёте по рекомендации к специалисту,так и здесь
любопытно. прям фантастика и инопланетяне на земле не иначе. откуда взялся такой человек альтруист))))
никто не несёт ответственности за сделку кроме вас самих.Риэлтеры только сопровождают вашу сделку ,и то,что они говорят,что проверили чистоту квартиры не говорит ни о чём.Сами всё проверяйте.Покупайте квартиры в новостройках,но будьте осторожны в сделках,где фигурирует слово -переуступка.В помощь вам юрист.
Если человек пожилой должна прилагаться справка, что он дееспособен и не состоит на учете психодиспансере, нотариус, заверяя сделку подписывает документы, где должно быть написано: дееспособность покупателя установлена.Хороший юрист поможет деньги высудить у нотариата, тем более, что их гражданская ответственность застрахована.
Так последний покупатель покупал не у пожилого человека, читайте внимательнее. А тот человек купил и продал без проблем. И не факт что сделка оформлялась через нотариуса — у нас законодательно не закреплено, что бы ВСЕ сделки проходили через нотариуса (а плохо; в Европе это принято на уровне закона и проблем потом почти не происходит).
Нотариус не несёт юридической ответственности за последствия недобросовестной сделки (как и риэлторы и юристы). Нотариус только подтверждает и заверяет подписью личности граждан, и принятые документы. На этом его ответственность заканчивается.
Полная юридическая и материальная ответственность, как и все последствия лежат на покупателе. Поэтому в этом плане лучше платить риэлторской или юридической компании, которые могут проверить максимум аспектов сделки.
А где вы вообще в статье увидели, что сделка проходила через НОТАРИУСА? Мы же не в Европе — там все сделки с недвижимостью должны быть нотариальными. Но не в России…
И слово «справка должна прилагаться» — должна, да не обязана, если сам покупатель эти справки не потребует — никакой продавец по доброй воле их к сделке делать не будет.
Если при продаже квартиры были нарушены права ребёнка (ущемили в площади на 1метр)то этот «ребёнок» по достижении им 18 лет может подать иск о выделении ему его доли в проданной 15 лет назад квартире и вселении.
Заблуждаетесь! Попробуйте сейчас купить, продать недвижимость! Через час другой поймёте, что прямой продажи ( как раньше) теперь практически нет!!!
Прикрываясь благородными целями риэлторы ( очевидно по договору с айтишниками) являются представителями и имеют свою базу данных! Куда вы, чтобы получить реальный доступ и номер тлф владельца кв ( на прямую) выложите не одну тысячу )))) и потом … всё равно, отдадите риэлторских по договору от 2-х до 6% от стоимости сделки !!! За их работу по проверке юридической чистоты. Такую же сумму они сдерут и с Вашего аппонента!!!
Справку дают не о том, что он дееспособен ( это самом собой подразумевается), а о том, что он не стоит на учете в диспансере!!! То есть, не более, а значит, здоров и способен распоряжаться своим имуществом!!!
Какая польза от титульного страхования, если его делают на стандартные три года, которые и являются сроком исковой давности, а в статье всё происходит уже после истечения данного срока.
Юрист должен быть с риэлторскими навыками и опытом. Или это должен быть риэлтор с юридическими знаниями. Даже у добросовестного специалиста, имеющего за плечами меньше 7 лет практики проведения сделок, или ку того, оторый не владеет нормами ГК РФ, СК РФ и ЖК РФ, правоприменительной и судебной практикой именно в области недвижимости, много шансов ошибиться. И это должен быть обзательно человек по рекомендации, а не с улицы или из агентства. А ответственность за такие и другие подобные случаи, которых сейчас особенно много в Москве, где самая дорогая недвижимость в Росиии, лежит на избранных народом законотворцах и на нашей судебно-правовой системе. Чтобы не попасть в такую ловушку, покупатель и его юридически подкованный риелтор должны работать в команде, быть осторожны и осмотрительны при покупке вторичного жилья. При покупке новостроек ловушек ещё больше, и там их невозможно проверить до сделки в отличие от покупки вторичного жилья. Что касается титульного страхования сделок, то оно не всегда помогает вернуть деньги даже тем, кто добросовестно купил квартиру, застраховал титул. Но это уже отдельная тема.
Согласна, риэлтор помог мне продать квартиру, сама я долго не могла продать. Мне спокойнее с риэлтором, третий человек при сделке — регулирует все процессы, и это правильно.
Благополучно продали с мамой свои 2 однушки, купили 4-х комнатную квартиру, у нотариуса ничего не заверяли ни продажу ни покупку. Только в банке подписали договоры и в МФЦ зарегистрировали сделки
Значит все суды у вас ещё впереди!
Не пыли!Врать тоже нужно уметь.
В судьях сидят тоже психически ненормальные раз принимают такие решения.
А если так.Ипотека не выплачена квартиру забирает прежний владелец .Отказываешься платить дальше ипотеку банк забирает квартиру.
Да, забирает. Только не ЭТУ квартиру, так как она уже не объект твоего залога и принадлежит другому человеку, а любую другую принадлежащую тебе недвижимость или имущество. А ипотеку да, продолжаешь платить, потому что это по факту это просто кредит под залог чего либо.
Когда человек берет квартиру в ипотеку, то она, пока не выплачены последние взносы, принадлежит банку. И банк проверяет «чистоту» этой квартиры и вряд ли такая ситуация возможна с ипотечной квартирой. Если только банк какой-то мутный попался.
Тогда объясни мне, зачем (страховая (не банк) страхует титульно, когда вроде бы есть «чистота» ? Может потому, что банк не отвечает как раз таки за чистоту сделки? И почему страховая компания при выдаче ипотеке не является банковской, а уже является другой? Потому что претензии уже будут не банку, а страховой и потом уже собственнику
Квартира не принадлежит банку, она у него в залоге. Собственник — только покупатель, но его права ограничены ипотекой.
И банки проверяют весьма поверхностно лишь по тем документам, которые предоставят покупатель и продавец. Самый элементарный минимум. Поэтому банк старается переложить ответственность на страховую компанию. И это как мутный банк, так и не мутный)
Если человек лишится квартиры в силу любых обстоятельств, кредит на нём так и останется.
Вот тут Вы не правы. В залог оформляется именно эта квартира. И банк заколебется отжимать у меня другую недвижимость, особенно если ее нет))
Без проверки всей подноготной квартиры деньги банк не выделит. Про это как-то все забывают. А то что судьи у нас без царя в голове — это уже известно, кажется, всем.
Со страховой судиться тоже то еще удовльствие. Сам юрист и могу сказать, что покупателю квартира нужна, а не основание иска к нотариусу и страховой.
Напрасно вы так о риэлторах. Согласен, много плохих, непрофессиональных риэлторов. Но еще больше плохих юристов «широкого профиля», еще больше отвратительных стоматологов и так далее по списку. Се ля ви. Те же «ЮРИСТЫ» принимают абсолютно непроработанные законы, которые нам и аукаются по сей день, начиная от пресловутой приватизации , охране прав несовершеннолетних, материнском капитале, банкротстве и т.д., писать можно до посинения. Грамотный риэлтор по сути юрист очень узкого профиля, зачастую лучше других разбирающийся в теме недвижимости, правоприменительной, судебной практики. Просто надо найти такого. Ситуация в статье стара как мир. Риэлтору не составит труда узнать все переходы прав собственности, всех зарегистрированных в квартире, проанализировать, и «вычислить старушку». Но есть и бодрые новости, с 01.01.20 введен закон от тех же «юристов» » О добросовестном приобретателе». Мне кажется он будет жить своей, отдельной от нас жизнью.Будем посмотреть.
Таких риэлторов очень мало. А со стороны ПРОДАВЦА и подавно единицы риэлторов, кто будет проверять там что-то, и уж тем более копать историю и что-то вроде временно выписанных или незаконно лишённых приватизации несовершеннолетних лет 25 назад. Я не просто так написал большими буквами, потому что со стороны покупателя лишь единицы нанимают себе отдельного риэлтора или агенство, если со стороны продавца (как правило) уже есть риэлтор, который цокает языком и уверяет что всё ok.
Именно поэтому грамотный риэлтор прежде всего нужен ПОКУПАТЕЛЮ, а не продавцу. Но ситуация такова, что покупатели считают себя лучшими во всём, а после остаются у разбитого корыта!
Все правильно, покупают квартиру за миллионы, а экономят несколько тысяч на проверке квартиры. А потом риэлторы у них плохие!
А зачем риелтору со стороны ПРОДАВЦА что-то из Вами перечисленного проверять???
Я продаю квартиру без риелтора, со стороны покупателя есть риелтор, которому я все по полочкам расписала и предоставила документы на историю квартиры с самого рождения дома. Справки меня заставила взять из диспансеров именно риелтор ввиду пенсионного возраста (моего).
Полностью с Вами согласна! Единственное, в истории почти каждой квартиры найдется такая «старушка», вернее просто старушка. Здесь описывается просто афера.