В практике участились случаи, когда у добросовестных покупателей изымают квартиру. Причем происходит это не сразу, а через несколько лет. Причина обычно одна: продавец не мог адекватно понимать свои действия, когда подписывал договор. Чаще всего это происходит с пожилыми людьми.
Вот недавний пример из практики Верховного суда
Женщина взяла ипотеку и купила квартиру. Продавцом был мужчина средних лет, так что в его дееспособности никто не сомневался. Но прошло 4 года, и женщина получила иск от бабушки, которая была первой собственницей квартиры. Она продала её, а покупатель через год продал эту квартиру нашей героине.
Бабушка заявила в суде, что не понимала, что продает свою квартиру. Разумеется, ответчица сослалась на то, что прошло уже 4 года и уже давно прошла исковая давность . Но суд поддержал бабушку — экспертиза подтвердила, что у неё хроническое расстройство психики, а значит, она не понимала что делает.
А закон говорит, что исковая давность начинается со времени, когда истец узнал, что его права нарушены.Суд посчитал, что такая возможность у бабушки наступила, когда родственники ей сказали о том, что квартиру она продала. А произошло это как раз через 4 года после продажи. Так что покупательнице не помогла ни ипотека, ни исковая давность. Квартиру пришлось возвращать. И далеко не факт, что она вернет свои деньги обратно.
Поэтому прежде, чем приобретать квартиру, обязательно проверьте, как ваш продавец стал собственником этого жилья. Если до него квартирой владел пожилой человек, стоит произвести титульное страхование покупки. Тогда страховая компания выплатит вам деньги, если сделку отменят в суде.
Страховщик написал!!!
Мед комиссия перед подписанием дог и после. Мед заключение о вменяемости продавца. Прежде бумага с дурки, что продавец там не в учёте.
А судья случайно не в доле в этой мошеннической схеме?
Вот она-ИСТИНА！
Вы не правы. Я работала риэлтором в крупном агентстве. У нас была своя юридическая служба из 2-х юристов. Если находили квартиру покупателю от собственника, то у собственника запрашивался стандартный пакет документов, включая копии паспортных данных собственников. Если квартира в другом агентстве, то заключали официальное соглашение с тем агентством о предоставлении пакета документов на покупаемую квартиру. Эти документы изучали юристы, на основании чего запрашивались дополнительные документы в зависимости от ситуации. Причем, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Если кто-то не приносил требуемые документы или вставал в позу, сделка не проводилась. С ипотечными клиентами тоже велось юридическое сопровождение, включая проверку банковских договоров. Это в Нижнем Новгороде. Уверена, что и в Москве есть такие крупные агентства с юридическим сопровождением, только покупатели-продавцы экономят на комиссиях. Но, как известно, скупой платит дважды.
А вообще, ситуация, конечно, очень странная и нетипичная. Не могут суды возвратить квартиру прежнему владельцу без возврата полученной суммы. Да и «нервная» справка была получена на момент искового заявления. Судом должен был быть сделан запрос в диспансер на момент проведения сделки. Эта статья, скорее всего, — задушевная реклама титульного страхования.
Такая судебная практика весьма многочисленна. это не выдумка
Компенсация лишившимся жилья владельцам
С 1 января 2020 года начинают действовать новые правила о компенсации лишившимся жилья добросовестным приобретателям (закон «О внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 02.08.2019 № 299-ФЗ).
Ранее правила о компенсации содержались в ст. 31.1. закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Данная статья оставалась в действии после отмены большей части положений закона № 122-Фз, но с 01.01.2020 она не работает.
По новым правилам закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ компенсация будет выплачиваться на основании судебного решения из казны РФ. Размер суд определяет:
в сумме, составляющей реальный ущерб;
согласно кадастровой стоимости жилого помещения (по требованию добросовестного приобретателя).
После выплаты компенсации государство получает право требования к лицу, которое несет ответственность за убытки получателя компенсации в связи с истребованием у него жилого помещения.
Замечательно, сейчас закон такой. А кто может сказать каким от будет позже?
Где гарантии что к моменту когда например вам через несколько лет предъявят иск такие вот бабушки — он еще будет существовать?
Неудобно конечно для покупателя получилось, но она ведь покупала в ипотеку! Квартира банку принадлежит, весь геморрой с чистотой сделки — проблема банка. Покупательница в случае аннулирования сделки просто получает все деньги взад. Это один из немногих плюсов ипотеки — банк скурпулезно проверят «чистоту» квартиры, чтоб не потерять деньги.
Продавал одну квартиру что бы купить другую , в обоих случаях справки из психо и наркодиспансеров! И по другому никак! При этом справки только из госдиспансеров и никак из частных клинник.
Если окажется, что продавец состоит на учете в пнд или нд, выход один — надо заказывать экспертизу , обязательно в день сделки , о том что он понимает суть происходящего и может совершать сделку ( так вот в инситуте Сербского такая 25000р.,зайдите к ним на сайт ,) сделаете ни пойми где, врачами ни пойми какими и вашей справкой подотретесь потом….теперь про нотариуса, по поводу материальной ответственности — закон( по моему) от 1992 года и по сей день действует — почитать не судьба…вот недавно мне один нотариус заявил , что если он будет сделку подтверждать, то он попросит такие бумаги от меня, которые дадут ему понять , что в будущем данная сделка не будет оспорена
Так! Стоп! Бабка продала квартиру родственнику, родственник продал квартиру левой тётке. Почему квартиру требуют с левой тётки, а не с родственника? Он же нанёс ущерб больной на голову бабке! Или «кто последний — тот и папа»?