До начала 2018 года более половины всех имеющихся земель оставались неучтенными. Это не давало возможности четко определить их границы. Теперь же межевание предстоит пройти всякому землевладельцу, желающему совершить со своим наделом какие-то юридические действия.
С чего начать
Если участок еще не отмежеван, то поставить его на кадастровый учет можно только по факту получения межевого плана. Он начинается всегда с установления границ земельного участка.
Однако до начала работ о планирующейся процедуре придется известить хозяев расположенных по соседству с участком. Ведь они имеют право знать, как специалист будет отграничивать их земли и обязаны удостовериться, что их законные интересы не будут нарушены. В таких случаях соседей чаще всего извещают заказным почтовым отправлением с уведомлением, описью вложения и объявленной ценностью. Копии таких писем следует сохранить — они пригодятся на случай возможного разбирательства в суде.
На процедуре согласования соседи обязаны иметь общегражданские паспорта.
Если надел относится к садовому или огородному товариществу, обязательно согласование с Председателем Правления!
Полученный межевой план предстоит сдать с другими документами в Кадастровую палату (лично или через МФЦ). По факту постановки на учет выдадут выписку из ЕГРН.
Для чего нужна процедура
Только с помощью межевания возможно:
- отграничить участок от других;
- закрепить поворотные точки;
- оформить межевой план.
Вообще, только наличие последнего даст возможность совершать с землей какие-то юридические действия: продать, подарить, оставить по наследству, объединить с другим наделом. С началом 2018 года получение его стало обязательным.
Па процедуре межевания обязательно должен присутствовать представитель местной администрации.
Стоимость работ
Межевание проводят только представители кадастровых фирм, аккредитованные кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию и допуск от саморегулируемой организации. Ни один из них не относится к какому-либо конкретному ведомству, а потому однозначно ответить, сколько придется потратить за работу земельного специалиста, невозможно. Стоимость зависит от сложности ситуации и от тарифной сетки конкретного инженера. Также имеют значение:
- площадь участка;
- местонахождение;
- расположение;
- престижность организации.
Есть методика расчета стоимости работ по кадастру, но лишь государственные учреждения обязаны ей следовать.
Так, например, межевание в Московском регионе обойдется в 10 -30 тысяч рублей. Дешевле в округе Северной столицы — всего семь-восемь тысяч. В регионах РФ — от 5 до 10 тысяч рублей.
Можно сказать, что повезло тем, кто успел отмежеваться до начала 2018 года, потому что когда эта процедура стала обязательной, возросли и цены на услуги. Теперь же можно только добиться скидки, например, обратившись в фирму, которая недавно появилась на рынке. У них цены обычно ниже, чем у тех, кто имеет уже огромный опыт и клиентскую базу, а качество работы не хуже.
На бесплатное межевание вправе рассчитывать семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Причем, там должно быть не менее троих детей (ст. 39.19 ЗК).
Где делается
Заказать проект можно у физического или юридического лица, главное, чтобы кадастровый инженер был соответствующим образом аттестован и имел опыт работы со стажировкой от двух лет. Внимание: если межевой план составлен псевдоспециалистом, то есть инженером, не имеющим соответствующей квалификации, он силы не имеет.
Пакет документов
Для подготовки межевания нужно запастись следующими документами:
- общегражданское удостоверение личности;
- схема участка;
- акт согласованности границ;
- подтверждение прав на землю (выписка из ЕГРН, дарственная, завещание);
- садоводческая книжка;
- кадастровый паспорт.
Все эти экземпляры должны быть представлены в копии и оригинале.
Для утверждения плана в Регистрационной палате придется также заплатить госпошлину.
Сроки
Однозначно сказать, как быстро будет готов план, не получится. Но можно прикинуть временные затраты, исходя из таблицы:
Этап — Работы и быстрота их выполнения — Сроки
Заказ проекта у инженера — Получение инженером разрешений и согласований. — 1-2 месяца
Разработка — Топографические работы на земле заказчика. Подбор нужного варианта. — 2-3 недели
Одобрение — Проект межевания проходит процедуру согласования в администрации. — 1-2 месяца
Установление границ — Согласование границ — Не определено
Постановка на учет — Утверждение в Росреестре — В среднем 2 недели.
Итак, процедура межевания затратная, но необходимая. Только межевой план делает хозяина земли полностью свободным в действиях и он может совершать с наделом любые операции.