Когда возникает мысль о перепланировке квартиры, сразу становится понятно, что это долго, сложно и подлежит согласованию с огромным количеством организаций и структур. Но что, если необходимо просто переместить батарею буквально на несколько сантиметров в сторону или может убрать на другую стену? В таком случае придётся подготовиться к длительной бюрократической волоките и согласованию своих действий с администрацией.
Шаг первый: проверка текущей планировки
Теоретически, при приобретении квартиры, чаще всего предоставляется план жилого помещения, причём нет разницы — была эта покупка первичного или вторичного жилья. Однако если после этого уже были какие-то изменения, или же плана по каким-то причинам нет, то необходимо посещение Бюро Технической Инвентаризации (сокращённо БТИ).
Специалисты произведут замеры на месте и составят актуальный план квартиры. Стоимость такой услуги может варьироваться от 2 до 15 тысяч рублей, а если хочется уж очень быстро, то, возможно, придётся доплатить. Сама процедура займёт от пары недель до месяца, но без этих бумаг дальше не продвинуться.
Шаг второй: всё строго по проекту
Когда на руках уже есть план квартиры, необходимо обратиться в проектное бюро, специалисты создадут проект новой системы отопления. В идеальных условиях проектировщик приедет на место, тщательно всё изучит и измерит, а также выяснит пожелания клиентов по переносу. На этом этапе также важно сразу сообщить, планируется ли убирать в стену общий стояк.
После этого составляется акт осмотра, и создаётся проект будущего переноса. Задача специалистов — продумать все нюансы и не испортить качество жизни соседей сверху и снизу от квартиры заказчика. Стоит помнить, что перенос батареи на лоджию при её объединении с комнатой во многих регионах запрещён законодательно, так что не все идеи получится претворить в жизнь.
Проект будет готов примерно за 2 недели, в зависимости от организации, в которую было обращение. Самое главное в выборе проектного бюро — наличие необходимых лицензий и разрешений.
Шаг третий: согласование и ещё раз согласование
После получения на руки проекта переноса системы отопления, начинается самый важный, но не самый стремительный этап: необходимо согласовать проект со всеми необходимыми инстанциями. Это и теплосети, которые осуществляют отопление, и жилищная компания (управляющая компания), жилищная инспекция и ряд других административных инстанций. Точный перечень необходимых для посещения организаций подскажут в проектном бюро для каждого конкретного случая.
Все они будут интересоваться не только проектом перепланировки, но и планом квартиры, а также заявлениями от собственника и другими документами — актами осмотров и заключениями.
Если пропустить этот этап, то существует риск получить штраф, но это не самое страшное: 1.5-3 тысячи рублей найдутся у каждого. А вот возвращать всё на место будет действительно накладно.
Шаг четвёртый: выбор материалов
После согласования со всеми инстанциями и получения одобрения, можно заняться и непосредственно самим переносом батарей и их заменой. Поиском специализированной бригады лучше озаботиться заранее: это должны быть профессионалы с хорошими отзывами, обязательно оставляющие акты о проделанной работе и дающие гарантию на свою работу.
Также лучше заранее разобраться с используемыми материалами. Так, популярный полипропилен не подойдёт для отопительных систем, так как не способен выдерживать температуры свыше 70 градусов, а при сильных морозах температура циркулирующей в системе отопления воды поднимается и до 90 градусов.
Хорошим вариантом для труб станет металл или сшитый полиэтилен — эти материалы устойчивы как к перепадам температур, так и к перепадам давления, поэтому такие трубы прослужат не один десяток лет.
Следующий вопрос: вид и материал новых батарей. Помочь с критериями выбора могут и в управляющей компании, посоветовав подходящие параметры мощности и других технических характеристик. Окончательный выбор материалов зависит в большей степени от владельцев жилья:
- чугун долго отдаёт тепло и хорошо прогревает помещение, однако со временем такие батареи загрязняются изнутри слишком сильно и перестают греть. Кроме того, чугун очень тяжёлый металл;
- алюминий очень теплопроводный металл: быстро нагревается, но и быстро остывает. Зато такие батареи устойчивы к перепадам давления и его слишком высоким показателям. Минус в слабой устойчивости к высокому водно-щелочному балансу;
- стальные батареи не готовы к высокому давлению и обладают очень тонкими стенками, поэтому срок службы таких радиаторов составляет около 7 лет;
- биметаллические батареи состоят из внутреннего стального слоя и внешнего алюминиевого — из всех вариантов они наиболее приспособлены для российских отопительных реалий.
Шаг последний: закрепление результата
После мероприятий по переносу и монтажу новой системы отопления на руки получается акт приёмки проделанных работ. Далее необходимо повторно обратиться в жилищную инспекцию, чтобы они проконтролировали завершение работ и соответствие предоставленному плану. Для этого сотрудники посетят квартиру лично, после чего, в случае соответствия первоначальному плану, составляют акт и направляют комплект документов в БТИ.
Но сотрудники Бюро тоже вскоре посетят дом, чтобы составить новый план помещений, с которым будет нужно отправиться в Кадастровую палату, чтобы получить свидетельство на собственность жилья с обновлёнными данными. Без этого последнего этапа дальнейшие действия по реализации квартиры будут невозможными.
Таким образом, перенос батарей в квартире задача достаточно трудоёмкая только с точки зрения посещения всех необходимых инстанций и бумажной волокиты. Но не стоит этого бояться, соблюдая определенный алгоритм действий, провести задуманную процедуру можно без лишних трат, как финансовых, так и временных.