Когда в семье рождается или усыновляется второй ребенок, государство в помощь семьям выдает материнский капитал. У данной выплаты множество преимуществ. Одной из которых является возможность купить квартиру с использованием этих денег. При покупке, по закону, несовершеннолетним детям обязаны выделять доли. А вот уже продажа данной квартиры составит немало труда и времени. Закон позволяет такого рода сделки, но есть множество нюансов.
Для того, чтобы продать ипотечную квартиру сначала необходимо разрешения банка, который выдал заем. Только в этом случае выделение долей откладывается до того момента, пока не будет полностью закрыт кредит и снято банковское обременение. Сделка без выделений долей считается не действительной.
Так как в данном случае будут затрагиваться интересы детей, то и соответственно в дальнейшем они должны получить не меньшую площадь для комфортного проживания. Родителям необходимо будет доказать, что сделка не ущемит права и интересы несовершеннолетних.
Жилищные условия в новой квартире не должны быть хуже, чем в отчуждаемом жилье. На все эти моменты обращает внимание орган опеки. Обычно, если квартира оформлена была без грубых ошибок, опека легко дает согласие на продажу. В частности, если сразу же приобретается недвижимость с большей площадью.
Проверка заявления составляет один месяц. Все сделки проводятся с привлечением нотариуса, который в обязательном порядке заверяет все происходящие сделки.
При необоснованном отказе органами опеки, следует обратиться с юристами в суд. Таким образом, продать данную жилплощадь вполне возможно, только если будут соблюдаться все юридические тонкости.