В жизни случаются различные ситуации, когда людям, проживающим под одной крышей, необходимо оплачивать отдельно коммунальные услуги. Например, общая долевая собственность на дом часто бывает у родственников, получивших дом в наследство. Распространенная ситуация — когда супруги после развода хотят оплачивать коммунальные счета отдельно. Доли в собственности на одно жилое помещение получают все лица, которые участвовали в проведении его приватизации. Часто это ведет к проблемам, например, возникает вопрос, в какой очередности оплачивать счета. И встает проблема оформления раздельных счетов за жилищно-коммунальные услуги.
Как правило, такие ситуации вызывают массу вопросов. Хотя, если разобраться, процедура оформления отдельной оплаты достаточно простая. Главное, соблюсти все требования и условия, которых также не очень много, и они не являются невыполнимыми. Касается это и частного дома. В целом, разделение оплаты в частном доме производится аналогично разделению платы за коммунальные услуги для людей, живущих в квартире. Никаких особых условий, усложняющих процедуру раздела, для частного дома в законодательстве нет.
Основания для разделения счетов за коммунальные услуги
Для раздельной платы за жилищно-коммунальные услуги необходимо оформить отдельные лицевые счета. Конечно, просто по желанию одного из собственников никто не согласится оформить разделение коммунальных счетов. На это нужны веские основания с точки зрения законодательства. Такими основаниями являются следующие ситуации:
- Если у всех проживающих в доме граждан есть желание на разделение лицевых счетов. Желание должно быть обоюдным, то есть все дееспособные совершеннолетние граждане, обладающие правом собственности на доли в доме, должны хотеть оплачивать коммунальные услуги отдельно.
- Если собственниками дома являются бывшие супруги, которые после развода хотят оформить раздельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг.
- Если муж и жена, состоящие в браке, по какой-либо причине хотят отдельно платить за коммунальные услуги. Однако, это справедливо лишь в той ситуации, если оба супруга – собственники этого дома.
- Если в доме живет несколько семей. При этом у каждой семьи должна быть оформлена вся соответствующая документация на право собственности домом. Простое проживание людей, не состоящих в родстве, под одной крышей, без документов на собственность, основанием для раздела не является. Нужно сначала оформить доли собственности в жилом помещении. При этом оформить право собственности можно только на изолированную жилую комнату, либо комнаты. Проходная комната таким помещением не является.
В каких случаях разделение счетов производить нельзя?
Однако, есть и случаи, при которых по закону нельзя производить разделение лицевых счетов, даже при соблюдении всех условий, оговоренных выше.
- Если частный дом, счета на который хотят разделить, является служебным жилым помещением. Например, предоставлено военнослужащему, либо сотруднику другой организации при переводе в другой населенный пункт. Члены семьи сотрудника, получившего жилье, такой дом разделить не смогут ни по суду, ни по добровольному согласию, поскольку собственником жилья является организация его выдавшая в пользование.
- Если на жилище наложено какое-либо обременение. Чаще всего это залог (например, под обеспечение ипотеки), либо арест. Когда срок обременения закончится, счета можно будет поделить в соответствии с установленной процедурой.
- В случае, если собственники не произвели раздел дома на выделенные доли собственности, и не оформили все документы. Как только будет произведен фактический раздел, можно будет поделить и счета.
- Если есть задолженности по услугам жилищно-коммунального хозяйства. Прежде, чем производить раздел счетов, все задолженности необходимо погасить.
- Если нет согласия всех собственников на разделение счетов. В таком случае решение о разделе принимается через судебные инстанции, путем подачи искового заявления от лица, желающего произвести такой раздел.
- До решения суда о разделе лицевых счетов. Необходимо сначала дождаться вынесения решения суда, и не идти делить счета сразу после заседания.
- Если законодательных оснований на раздел счетов нет. Например, у дома всего один собственник. Если супруги в разводе захотят поделить счета, но при этом у одного из супругов нет доли собственности в доме, и она не оформлена документально, то в разделе счетов откажут. Например, если мужу дом достался по наследству, и при этом в нем проживает еще и бывшая супруга, без права собственности на долю.
Очевидно, что в любом случае собственникам дома нужно иметь все необходимые документы для подтверждения своего права собственности на долю в доме. Ведь слова без документального подтверждения никакой суд не примет как аргумент, и в разделении счетов будет отказано.
Механизм разделения счетов
В случае, если все документы в порядке, и нет оснований для запрета разделения счетов, можно приступать к действиям. Сам механизм раздела лицевых счетов также достаточно прост. В первую очередь собственникам жилья необходимо:
- Вынести решение, каким образом будет произведено разделение счетов – по добровольному согласию всех сторон через визит к нотариусу. Это самый простой и легкий путь. Но если часть собственников или другой собственник не согласны с разделом, делить придется через судебные инстанции.
- Собрать весь необходимый пакет документов. Чаще всего необходимый минимум — это паспорт, справка о составе семьи собственника, и документ на право собственности долей в жилом помещении. Если решение о разделении счетов вынесено судом, то нужна справка о судебном решении.
- С документами обратиться в инстанции, которые обеспечивают жилищно-коммунальные услуги. Для каждого вида коммунальных услуг необходимо отдельно посетить соответствующую организацию (водоканал, энергосбыт, и другие) и написать заявление установленной формы. Обычно все образцы заявлений и бланки для них есть в организациях. Поэтому дома, заранее, лучше ничего не писать, чтобы не пришлось переписывать заново.
- Дождаться положительного решения на раздел счетов в каждой из организаций жилищно-коммунального хозяйства. После этого можно будет заключить новые договоры на получение коммунальных услуг и получить на руки новую документацию.
Со следующего месяца после заключения новых договоров, жилищно-коммунальные услуги будут оплачиваться собственниками отдельно, по новым лицевым счетам.
Таким образом, разрешить проблемную ситуацию и разделить счета на оплату жилищно-коммунальных услуг в частном доме достаточно просто. Главное, соблюсти все требования и провести эту процедуру в соответствии с законодательством. При этом в доме раздел произвести проще и с технической точки зрения чем в квартире, так как в частном доме можно установить несколько отдельных счетчиков на электричество, воду и газ. И проблем с оплатой коммунальных счетов больше не будет.