Когда человек имеет в собственности долю в квартире, это не означает, что он владеет конкретной частью жилплощади. Под долей подразумевается нематериальный объект, который можно превратить в реальный путем перевода в отдельную комнату.
При каких условиях, и в каком порядке осуществляется данная процедура, будет подробно рассказано в данной статье.
Допускается ли перевод доли в комнату?
Законодательством предусмотрена возможность перевода долей в комнаты, при этом происходит определение порядка использования жилья, и каждому собственнику определяется комната.
Такая процедура может потребоваться, если:
- Необходимо изменение порядка использования жилья.
- Намерение продать долю – стоимость выделенной доли значительно увеличивается.
- Гражданин намерен проживать в отдельной комнате, а не владеть абстрактными метрами.
Каждый совладелец наделен правом потребовать комнату, которая соразмерна его доле в общей собственности (ст. 247 ГК РФ). Когда такой вариант невозможен, должны быть выплачена компенсация. В случае отказа гражданин вправе обратиться в судебные органы.
Также возможно выделение доли в натуре (ст.252 ГК РФ), но в реальности этот вариант практически неосуществим, поскольку он требует возможности создать отдельный вход, санузел и иные коммуникации. Поэтому взамен производится выплата компенсации.
Способы перевода доли квартиры в комнату
Существует 2 способа превращения доли в комнату:
- Заключение соглашения о порядке пользования квартирой в долевой собственности. Такой документ подписывается всеми сособственниками и заверяется в нотариальной конторе. В противном случае он не получит юридической силы. У владельцев есть возможность устанавливать порядок пользования по своему усмотрению.
- Обращение в судебные органы. В случае невозможности достижения мирной договоренности один из владельцев направляет в суд заявление с требованием о выделении его доли в виде комнаты. Если это невозможно, ему выплачивается компенсация и он утрачивает право собственности на часть жилья
Соглашение
Для документа предусмотрена письменная форма. Его составление происходит по следующему алгоритму:
- Обсуждение условий.
- Выяснение, возможно ли выделить отдельное помещение каждому сособственнику, желающему выдела доли.
- Установление размера компенсационной выплаты.
- Составление проекта соглашения.
- Обращение в нотариальную контору.;
- Обращение в Росреестр для регистрации изменений.
- Получение измененной документации.
- Разделение лицевых счетов и определение порядка оплаты услуг ЖКХ.
Затем происходит внесение данных в базу Росреестра и владельцам выдается новая правоустанавливающая документация в виде выписок из ЕГРН в бумажном или электронном виде. С этого момента жильцы могут использовать квартиру в установленном порядке.
Необходимые документы
Потребуется представление в Росреестр следующих документов:
- Паспортов собственников.
- Правоустанавливающей и правоподтверждающей документации на доли.
- Соглашения между совладельцами, заверенного в нотариальной конторе.
- Копий выписок из ЕГРН.
- Документации из БТИ (по необходимости).
После проверки документации сотрудниками Росреестра, новые документы будут выданы в течение недели.
Стоимость
В нотариальной конторе потребуется оплатить госпошлину в размере 0,5% от стоимости переводимой доли (от 300 до 20 000 рублей). Работа нотариуса оплачивается в соответствии с расценками, установленными конкретным специалистом.
Судебный порядок
Если владельцы не пришли к мирному соглашению, потребуется обращение в судебные органы. Заявление подается собственником доли, желающим превратить ее в комнату. В качестве ответчиков выступают остальные владельцы, или возражающие против выдела.
Заявление направляется в участок мирового суда по месту нахождения квартиры.
Рассмотрение дела проходит в несколько этапов:
- Направление заявления вместе с сопутствующей документацией в канцелярию суда.
- Назначение заседания и извещение участников.
- Проведение судебного заседания и принятие судебного акта.
- Получение исполнительной документации.
- Передача бумаг в Росреестр для внесения изменений.
Необходимые документы
Потребуется представление в судебный орган следующих бумаг:
- Паспорта заявителя.
- Копий искового заявления.
- Доказательств попыток мирного урегулирования (уведомлений, писем, проекта соглашения).
- Квитанции об оплате госпошлины (200 рублей).
- Выписки из домовой книги.
- Правоустанавливающего документа на долю.
- Выписок из ЕГРН.
- Техпаспорта жилья.
- Иной документации.
В суд направляются копии бумаг, оригиналы представляются в заседание для ознакомления. Необходимо направить копии документов всем участникам процесса.
Сроки
Мировые судьи рассматривают дела в течение месяца со дня поступления документов. Однако на практике процедура может занять больше времени, по причине неявки сторон, болезни участников, переносе заседаний, необходимости в проведении дополнительных экспертиз, направление запросов и т.п.
После принятия судебного акта любой участник может направить жалобу в вышестоящую инстанцию в течение месяца. Только после того, как истекли 30 дней, решение обретает законную силу и может быть реализовано.
Нюансы
Собственникам, решившим превратить свои доли в отдельные комнаты, следует принимать во внимание следующие факторы:
- При сложившемся порядке использования жилья, который применялся в течение 10-15 лет его будет нелегко поменять.
- Размер принадлежащей ему части – если она незначительна (менее 10 м2), выделение отдельное комнаты будет невозможно, и судья примет решение о выплате компенсации.
- Человеку, имеющему ребенка, членов семьи с инвалидностью и т.п. могут выделить комнату, размер которой превышает долю.
Заключение
Закон допускает перевод доли в отдельную комнату, если ее размер и технические характеристики жилья соответствуют установленным требованиям. В случае, если достичь компромисса с другими совладельцами не удалось, гражданин вправе обратиться за защитой своих интересов в судебные органы.
Однако следует быть готовым к тому, что в силу размеров доли и параметров квартиры судья не сочтет возможным перевести долю в комнату и примет решение о компенсационной выплате со стороны других участников.