Государство предусматривает возможность оформления на имя гражданина жилой недвижимости, которая является собственностью государства, если он проживает в ней на основании договора социального найма. Процедура перехода права собственности регулируется федеральным законом «О приватизации жилищного фонда» и Жилищным Кодексом РФ. Как происходит процесс приватизации, и кто подходит под данную льготу, узнаем в этой статье.
Что представляет собой приватизация квартиры в 2020 году
Приватизацией недвижимого имущества является сделка по отчуждению государством собственного недвижимого объекта в сторону гражданина РФ на безвозмездной основе. Главным условием такой льготы является наличие договора социального найма, на основании которого лицо проживает в данной квартире. Приобрести долю в государственной недвижимости могут все прописанные в ней жители. Важно, что воспользоваться данной программой можно только в случае, если подобные действия не совершались лицом в отношении иного жилья.
Нюансы приватизации в отношении некоторых категорий граждан
Могут случаться такие ситуации, при которых лицо отсутствует длительное время в месте проживания по различным поводам, в том числе и по причине отбывания наказания в местах лишения свободы. В такой ситуации они могут воспользоваться услугами нотариуса, который выдаст разрешение на проведение сделки доверенному лицу.
Лица, не желающие участвовать в приватизации жилья должны дать согласие на проведение процедуры другими проживающими и отказаться от своих прав на эту недвижимость.
Если переход права собственности происходит с участием детей, которые перерегистрированы по иному адресу, то потребуется привлечение органов опеки, а именно получение от них разрешения на регистрацию в новом месте.
Основные условия, при которых возможна приватизация в 2020 году
- Лица, претендующее на оформление права собственности на государственное жилье, обязательно должно иметь гражданство РФ.
- Проживание в квартире должно осуществляться на основании соглашения о социальном найме.
- Гражданин должен быть прописан в квартире или комнате и постоянно там проживать.
- Отсутствие факта ранней приватизации иных объектов.
Какие нюансы учитываются при переоформлении квартиры по программе приватизации жилья в 2020 году
Оформляя государственную квартиру в собственность, стоит учитывать следующие моменты:
- техническое состояние недвижимого объекта, подлежащего передаче (не подлежат оформлению в частную собственность квартиры, которые расположены в аварийных строениях);
- неоплаченные суммы, начисленные за услуги, предоставляемые ЖКХ;
- наличие перепланировок в объекте;
- сбор необходимой документации.
Срок проведения процедуры приватизации
При соблюдении всех требований и условий, процесс перехода права собственности занимает около 20 рабочих дней. Важно помнить, что срок действия справки, подтверждающей отсутствие долгов, истекает через 1 месяц с момента ее получения.
Какие этапы необходимо пройти для переоформления государственного жилья
- Сбор всех обязательных бумаг.
- Получение документов на квартиру, а именно технического паспорта и кадастрового паспорта.
- Получение выписки из ЕГРП.
- Заключение соглашения о приватизации квартиры.
- Внесение сведений договора в ЕГРП.
Какие обязательные документы необходимо собрать для получения права собственности на приватизируемый объект
Пакет бумаг, которые важно собрать на начальном этапе включает:
- технический паспорт объекта (включает информацию о планировке, количестве этажей, площади и т.д.);
- выписка из домовой книги, которая содержит сведения обо всех прописанных лицах в приватизируемой квартире;
- договор социального найма;
- лицевой счет объекта, в который вносится информация о задолженностях по оплате услуг ЖКХ;
- документ, подтверждающий отказ об участии в приватизации остальных прописанных в данной квартире граждан;
- выписка из ЕГРП, в которой отражаются все имеющиеся в собственности у лица объекты недвижимости;
- кадастровый паспорт квартиры;
- доверенность, если интересы гражданина представляет иное лицо;
- копии личных документов, а именно паспорта и свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети до 14 лет;
- справка о том, что будущий собственник не проходил процедуру приватизации ранее в отношении другого объекта.
Возможно, придется позаботиться о сборе дополнительных документов.
Подготовив пакет бумаг, необходимо обратиться в МФЦ или БТИ.
Какие расходы понесет гражданин, оформляя в собственность государственное жилье в 2020 году
Обязательная государственная пошлина на регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Уплачивается пошлина индивидуально за каждого участника программы.
Кадастровый паспорт обойдется лицу в 2000 рублей, технический паспорт – до 15000 рублей.
Справки и выписки будут стоить около 200 рублей за штуку.
Нотариальные услуги по заверению договора о передаче жилплощади – 1000 рублей и более.
Для чего нужна приватизация жилья
Проживая в квартире по договору социального найма, не приватизировав ее, гражданин не может владеть ей и распоряжаться по своему усмотрению, в том числе подарить, продать, обменять, передать по наследству и т.д. В случае смерти проживающего в объекте лица, данное жилье переходит обратно государству.
Какие исключения допускаются в условиях приватизации в 2020 году
Как указывалось выше, основным из условий проведения приватизации является постоянное проживание на территории оформляемого в собственность объекта. Закон предусматривает некоторые категории граждан, которые также имею право на участие в программе, несмотря на то, что данное условие ими не выполняется. К таким лицам относятся:
- осужденные, находящиеся в местах заключения;
- солдаты, осуществлявшие службу по призыву;
- граждане, которые работают на Крайнем Севере.
Также исключение касается и пункта о количестве раз участия в приватизационной программе. Дело в том, что лицо имеет право на повторную приватизацию жилья, если первая процедура проводилась до наступления им возраста 18 лет.
Какие обязательства возникают при завершении процедуры приватизации и получения права собственности на недвижимый объект
Помимо преимуществ, возникающих после получения права владения квартирой, обнаруживаются и обязательства, исполнение которых ложится под ответственность нового собственника. К таким обязательствам относится уплата налогов, платежей, начисленных за содержание жилья и ремонта.
Какую недвижимость приватизировать нельзя
Даже если лицом выполнены все остальные условия приватизация квартиры, проведение ее может оказаться невозможным по причине несоответствия жилого помещения. Итак, закон запрещает оформлять в собственность государственные объекты:
- в аварийном состоянии;
- служебные помещения;
- расположенные в закрытых военных городках;
- отдельная комната в общежитии;
- находящиеся на территории природоохранной зоны.
Таким образом, приватизация государственного недвижимого объекта в 2020 году является для граждан возможностью бесплатного получения жилья в собственность, если соблюдены необходимые требования и условия. Важным моментом выступает тот факт, что подпрограмму приватизации подпадают только те лица, которые проживают в квартире по договору социального найма на постоянной основе. Воспользоваться программой можно один раз. Оформление права собственности представляет несложную процедуру, при которой необходимо собрать все важные документы из различных организаций. Одним из основных условий выступает соответствие статуса объекта, так как закон четко дает определение того, какие объекты не подходят под программу. Хоть процедура приватизации и не является сложной, можно воспользоваться услугами грамотных специалистов, которые помогут провести сделку качественно и с положительным исходом.