Иногда бывают такие случаи, когда продать свое жилье, в частности квартиру, необходимо срочно. Причин этому может быть много. Например, рождение ребенка, переезд в другой город или страну, а также необходимость в инвестировании каких-либо проектов. Однако быстрая продажа квартиры — это целое искусство и его могут испортить следующие проблемы.
- Проблемы с документами. Покупатель в любом случае поинтересуется наличием документов. Если квартиру продаёт доверенное лицо, то оно должно действовать на основании доверенности. Она не должна быть просроченной. Если реализацией занимается собственник, то ему в первую очередь стоит побеспокоиться об оформлении всех документов. Например, нужно выписать с квартиры всех зарегистрированных жителей. В противном случае продажа значительно затянется. Кроме этого, покупатель может просто отказаться ждать оформления документов и найдет для покупки другой вариант жилья.
- Плохой интерьер. Покупатель в первую очередь будет оценивать не документы или продавца, а состояние квартиры. Продавцу необходимо подготовить жилье к осмотру. Не нужно делать капитальный ремонт, так как новый собственник скорее всего захочет обустроить все по своему вкусу. Лучше сделать косметический ремонт. Привести в порядок стены, отремонтировать мебель (если в этом есть необходимость). Если квартира будет продаваться без мебели, то последнюю стоит вывезти. Для быстрой продажи необходимо все подготовить заранее. Все коммуникации должны исправно работать, краны не должны течь, а из окон не должно сквозить. Ошибкой будет предоставить для осмотра грязную и захламленную квартиру. Такое жилье в срочном порядке вряд ли получится продать. Исключением является тот факт, если покупателю необходимо срочно купить жилье.
- Незаконные изменения. Если в квартире производились какие-либо изменения, которые необходимо было узаконить, то не нужно это возлагать на покупателя. Вряд ли он захочет узаконивать перепланировку. Ведь она могла быть проведена с нарушением строительных норм и тогда придется платить штраф и возвращать помещение в прежнее состояние. Если покупатель планирует оплачивать жилье ипотечными средствами, то могут возникнуть проблемы с выдачей кредита, так как квартира имеет незаконные постройки. Именно поэтому наличие неузаконенных или незаконных построек негативно отразится на скорости реализации жилья.