Для сдачи в аренду собственного жилья нужно выбрать подходящую ценовую стратегию.
Идеальная ценовая стратегия обеспечит конкурентоспособность сдаваемой квартиры по сравнению с другими квартирами, которые имеют примерно те же параметры, оборудование и местоположение. Если аренда стоит не так дорого, как предполагалось, возможно, виновата ценовая стратегия, поскольку завышенные цены могут отпугнуть гостей. Ключ к правильной ценовой стратегии совсем не сложен. Поэтому, если уделить достаточно внимания и времени этому вопросу, доход сразу же достигнет других цифр.
Факторы
Аренда в центре города, конечно, дороже, чем на окраинах, поэтому при определении цены за ночь очень важно учитывать район, в котором находится квартира. Квартиры, которые находятся вблизи автобусных остановок или недалеко от торговых центров и других культурных мероприятий, всегда пользуются повышенным спросом. Еще одним важным аспектом может стать развитая инфраструктура. Есть ли рядом с домом супермаркет или кафе? Еще одна причина, чтобы установить цену за ночь немного выше!
Сначала следует узнать, какие цены на другие объекты Airbnb находятся в этом районе. Если устанавливать более низкие цены, можно потерять значительную часть своего дохода, а если же брать слишком большую плату, гости могут выбрать более доступные квартиры.
Регулировка цен
Если квартира не приносит той прибыли, на которую было рассчитано, ее можно изменить, увеличив цену, когда спрос возрастет. Как правило, рабочие дни арендуются по цене, несколько меньшей, чем, например, в выходные, праздничные дни или во время различных фестивалей и спортивных мероприятий. Если выбрать подходящую ценовую стратегию, хорошо следовать этим событиям, которые приведут к более высокому заработку!
Дополнительные услуги для дополнительной платы
Понятно, что больше предоставляемых услуг требуют больше работы и, следовательно, более высоких цен. Поэтому, если гости решат, что они хотят добавить дополнительную кровать или нуждаются в детской кроватке, можно взимать дополнительную плату за эти услуги, поскольку эти услуги будут отражены в уборке и подготовке апартаментов для других гостей. Тем не менее, важно, чтобы цены не были слишком высокими, и не отпугивали гостей.
Цены на краткосрочное бронирование
Независимо от того, как долго гости останутся, важно, чтобы у них было одинаковое качество обслуживания. Поэтому, если некоторые люди останавливаются только на одну или две ночи, все равно придется позаботиться об их размещении, выезде, уборке и управлении пребыванием в целом. Работа должна быть пропорциональна сумме арендной платы. Поэтому, если снизить цену за ночь в зависимости от продолжительности пребывания, гости поймут, что лучше остаться подольше и по лучшей цене!