Примечательно, что в законодательстве России нет понятия «таунхаус», однако этот вид жилой недвижимости достаточно распространён и имеет спрос. Взамен этого определения можно услышать «жилые дома блокированной застройки», что и подразумевает таунхаусы. Чаще всего эти жилые комплексы представлены домами не более 3 этажей, выстроенных по типу блочной постройки, в которых проживают семьи. Каждый блок имеет свой выход на территорию с инфраструктурой и индивидуальный кусок земли.
Перед приобретением подобного вида недвижимости важно внимательно ознакомиться с основными особенностями, влияющими на проживание:
- Особое внимание нужно уделить имеющемуся статусу у всего участка, на котором находится постройка. К примеру, назначение земли под строительство на индивидуальной основе запрещает возведение постройки для нескольких блочных домов. Многие застройщики пользуются таким статусом земли, отстраивая закрытые посёлки, обещая изменить статус со временем. Но это происходит очень редко. Так же важно обратить внимание на площадь земли, отданную под один блок постройки. Она не может быть меньше полутора соток. Конечно стоимость недвижимости при наименьшей площади земли будет ниже, но и юридической чистоты не будет. Специалисты советуют приобретать таунхаусы на землях, отведённых под малоэтажное строительство жилого типа.
- Важно запросить у компании-застройщика государственное разрешение на строительные работы. Если оно присутствует, то можно не сомневаться в целевом использовании земли, ведь в противном случае государственные органы не выдадут подобную справку.
- Просьба предоставить проектную декларацию. В этом документе можно узнать время получения разрешения, а так же начала и окончания строительства. Все внесённые в этот пакет документы не должны быть просрочены.
- Нельзя вестись на заманчивые цены, так как это чревато обманом или сложностями в получении дома и земли. Лучше обращать внимание на среднюю рыночную цену и, конечно же, застройщика с несколькими успешно сданными проектами и отзывами.
- Покупая жильё в виде таунхауса стоит заранее знать о наиболее высоких ценах на их обслуживание. Иногда средний ценник превышает подобные расходы в городской квартире в несколько раз. Это связано с дополнительной оплатой услуг, предоставляемых одновременно для всех жильцов, а именно уборка территории, вывоз мусора, локальный ремонт и многое другое. Стоит отметить, что данная оплата обязательна и не зависит от наличия или отсутствия подписи жильцов в договоре.