Наверное каждый бы хотел жить в новостройке. Данную проблему может решить заключение договора долевого участия в строительстве новостройки. Как правило, возведение недвижимого объекта требует много времени. Однако бывают такие случаи, когда застройщик настолько затягивает процесс строительства, что это переходит все границы. Причин этому может быть масса. Дольщиков же вряд ли интересуют эти причины и они хотят как можно быстрее получить результат. В случае затягивания строительства дольщик может предпринять следующие меры.
Обратиться в суд
Дольщик может в судебном порядке взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков строительства. Однако человек вряд ли получит всю сумму компенсации, предусмотренную действующим законодательством. Многие подумают о том, что данное обращение в суд будет бесполезным, так как были подписаны бумаги об отсутствии претензий к застройщику. Юристы же утверждают, что наличие такого документа не будет служить основанием для отказа во взыскании долга. Также они советуют обращаться в суд уже после окончания строительства. Можно не обращаться в суд, а договориться с застройщиком, чтобы тот в счёт пени устранил недостатки своей работы. Некоторые застройщики соглашаются на данный способ решения проблемы.
Расторжение договора
Соглашение о долевом участии можно расторгнуть и потребовать возврата уплаченных денег. Однако такую меру стоит применять в самом крайнем случае и тогда, когда у застройщика действительно есть деньги.
Оформление права собственности
Дольщик может оформить право собственности на недостроенный дом и требовать у застройщика быстрее окончить работу. Даже после оформления права собственности, достроить объект должен застройщик, а не собственник. Специалисты рекомендуют прибегать к данному способу решения проблемы когда дом построен уже на 80%.
Самостоятельное строительство
Дольщики могут объединиться в ЖСК, затем через суд стать арендаторами и достроить дом самостоятельно. Такой метод является очень затратным и квартиры в таком случае выйдут для людей очень дорогими.
Попросить помощи у властей
Часто проблемы с долгостроями решаются руками представителей местной администрации. Так, если застройщик признается банкротом, администрация ищет другого застройщика, который и заканчивает строительство объекта. Взамен он получает определенную компенсацию.