Люди, проживающие в аварийном жилье, по закону, должны быть переселены в другое жилье, пригодное для проживания. А вот, какое жилье будет предоставлено при переселении, зависит от того, является человек собственником этого жилья или проживает в нем по договору социального найма.
Если признается аварийным муниципальное жилье, то переселенцу должно быть предоставлено такое же муниципальное жилье в этом же районе города. Причем, оно должно быть таким же благоустроенным, как и то, которое было раньше. Можно предоставить более благоустроенную квартиру, но менее — нельзя. Общая площадь предоставляемого жилья должна быть не меньше той, что была раньше. А вот количество комнат может быть разным, главное, чтобы площадь совпадала.
Жители коммунальных квартир получат такую же комнату в коммунальной квартире. Исключение составляют семьи с детьми, или семьи, проживающие вместе с тяжелобольным человеком, которому нужна отдельная комната. Такие семьи могут претендовать на получение отдельной квартиры, вместо комнаты в коммуналке, а жители 1-комнатных квартир могут получить квартиру с 2-мя и более комнатами.
Если человек является собственником жилья, то все, перечисленное выше, не имеет к нему никакого отношения. Выселение из такого помещения невозможно без согласия владельца. Если государство собирается как-то использовать жилье, в котором проживает владелец, оно должно это жилье у него выкупить. Причем, выкупная цена должна быть такой, которая позволит не только приобрести равноценное жилье, но и покрыть все расходы, связанные с приобретением жилья и переселением в него, включая расходы на агентство недвижимости, а также на аренду жилья, в котором бывший собственник будет жить до покупки нового жилья.
Для государства это означает большие расходы, поэтому закон позволяет, при согласии собственника, предоставить ему другое равноценное жилье. Причем, следует обратить внимание, что в этом случае предоставляется жилье, равноценное по стоимости, а про площадь и количество комнат ничего не упоминается. Поэтому, если предлагаемое жилье категорически не устраивает владельца, он может от него отказаться, и настаивать на выкупе у него сносимого жилья. Если муниципальные службы на выкуп не соглашаются, и пытаются всячески всучить собственнику квартиру, которая явно уступает, по площади, его бывшей квартире, собственник может настаивать на выкупе через суд. Собственник имеет право выбора того или другого варианта, навязать ему какой-то один вариант насильно невозможно.