Всем хочется иметь собственное жилье, но не все могут себе его позволить. Поэтому многие решаются на долевое строительство. Назвать такое приобретение безопасным вкладом в будущее будет обманом, ведь каждый слышал истории об обманутых вкладчиках. Но давайте разбираться в том, что такое долевое строительство: риск или правильный выбор?
Минусы долевого строительства
- Нет совершенного закона ни в одной стране мира. Поэтому «пробелы» в законодательстве в области долевого строительства не исключены.
- При банкротстве строительной компании вкладчикам вернуть деньги довольно проблематично. Недобросовестные организации оформляют на одну постройку несколько дольщиков. Так же возможны варианты с необоснованным повышением стоимости. Многие застройщики настаивают на предварительных договорах купли-продажи или даже на соглашении о намерении.
Но даже заключение договора долевого строительства не дает гарантий, особенно если не вчитываться в предлагаемые документы (возможно использование мелкого шрифта или завуалированные уловки от обязательств). Лучший способ уменьшить риск – это внимательно читать договор и прописывать штрафные санкции.
Жилая недвижимость более защищена законом, чем коммерческая. Решения по вопросам связанным с возвратом инвестиций остается за судьей.
На что стоит обратить внимание при заключении договора долевого строительства?
- Четкое описание объекта долевого строительства. Строящийся объект должен быть максимально описан, чтобы можно было требовать выполнения обязательств (обещаний).
- Точные сроки исполнения. Должны быть прописаны сроки не только окончания строительства, но и передачи объекта.
- Определение окончательной стоимости постройки. Должна быть оговорена абсолютная сумма или порядок ее определения.
- Инфраструктура. Уточнить у застройщика развитие инфраструктуры в районе постройки здания.
Банкротство строительной компании
Прекращение строительных работ из-за банкротства означает, что вкладчикам предстоит сложный путь по возврату денег. В большинстве случаев дольщики теряют свои вклады. Потому что в первую очередь погашаются бюджетные платежи, зарплаты, расчеты по кредитам и многие другие выплаты, лишь в последнюю очередь денежные средства возвращаются дольщикам.
Плюсы долевого строительства
- Стоимость недвижимости разделяется на несколько платежей. Долевое строительство позволяет разделять полную стоимость оплаты на несколько частей, другими словами кредит или рассрочка.
- Стоимость квадратного метра ниже, чем у готового здания.
- Широкий выбор. При долевом строительстве можно выбрать понравившийся этаж, площадь и другие особенности.
- Качество. При строительстве недвижимости используются современные материалы, так же здания не подвержены «временному старению» строительных материалов.