Постепенное понижение общего уровня цен на все виды объектов рынка недвижимости не коснулось стоимости элитного жилья в столице. Престижные помещения, поддерживаемые постоянным спросом, дорожают в рублевом эквиваленте. За первый квартал этого года стоимость средней покупки апартаментов увеличилась на 8%, до 105,5 млн. руб.; квартир на 2% — 137,3 млн. руб. В новых дорогих жилых комплексах в начале марта расценки на последние предложения составляют 890 тыс. руб. за квадратный метр. В классах премиум, расположенных за границами Центрального округа новое жилье подорожало на 10%., здесь квадратный метр стоит 750 тыс. руб. Самые дорогие объекты представлены в районе улицы Патриаршие Пруды, где стоимость предложений опережает «Золотую милю» на Остоженке. Престижный участок проходит по границам Тверской улицы, Ермолаевского переулка, Малой Бронной. Интерес покупателей к этому месту стал увеличиваться после 2000 года. Здесь предлагаются старые дома начала прошлого века, советские строения, есть новые ЖК, например «Бакст», «Гранатный палас», где разброс цен на квартиры составляет от 200 млн. руб. до 2 млрд. руб.
Появились элитные объекты на конечном этапе строительства на улице Якиманка в районе Замоскворечье по цене квадратного метра 1,08 млн. руб. Показатели Арбата и Хамовников, башен Делового Центра на Пресненской набережной за последний месяц составляют 860 – 950 тыс. руб.
Недорогие элитные помещения есть на Таганке и в Сокольниках, где за квадратный метр просят около 500 тыс. руб.
В каждой зоне есть квартиры, чьи цены подняты значительно выше рыночной стоимости, до 25%. Арендная плата в Центре за два последних года поднялась практически на одну треть. При этом завышенные требования не рассматриваются клиентами. 20% предложений с высокими ставками простаивают невостребованными. По данным риэлторов, самой дорогой квартирой в марте, был пентхаус, размером 2000 кв.м. на ул. Мосфильмовская (это как минимум 15, 20 мин. от станции метро Киевская), стоимостью 3 млрд. руб.
Первое место по ценам на рынке аренды занимал пентхаус, в зоне Ленинского проспекта, с помесячной оплатой 800 тысяч рублей, из 4 уровней, площадью 1100 кв.м.
В этом году в отличие от прошлых двух лет на рынке появилось много интересных проектов, которые способствовали росту спроса. Продолжающееся строительство и реконструкция старого фонда предоставляет возможность выбора из многочисленных вариантов.
Цены на недвижимость в столице в долларах снижаются, в рублях растут. По статистическим данным квадратный метр в столице России дороже, чем во многих зарубежных городах, например, Берлине, Мадриде, Майами. Мировые цены на помещения в прошлом году не росли, в некоторых городах падали: в Москве – на 4,6 %, в Дубае на 6%. Эксперты недвижимости объясняют такую ситуацию колебаниями цен на нефть.